央企民企港企都抱在了一起！北京五环宅地单价5.5万元成交

说好的地王呢？说好的8万呢？

2月3日，北京2016年首宗热门地块进入竞价环节，北京市朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块迎来现场竞拍，最终中交+绿城+九龙仓联合体以51.35亿元的价格一举将其收入囊中。

按照地块的规划指标，教育用地和供电用地建设需由开发商无偿为政府建设，因此在扣除公租房面积后，实际商品住宅的部分不到10万平方米。业内人士计算，该地块住宅部分楼面价起价已经高达5.4万/平米。

资料显示，该地块是最近6年出现的第二宗朝阳区五环内住宅用地，之前已经成交的住宅用地为融创2013年拿下的北京农展馆地王，楼板价73099元/平米。根据业内此前的预测，该地块成交楼板价有望突破7.5万成为新地王，但是最终成交楼板价仅约5.5万元。

北京市国土资源局网站显示，驼房营地块起始价格为50.35亿元，截至2月2日，该地块已经收到4份挂牌报价，因此现场的起拍价格上升至51.1亿元。

2月3日下午3点30分，现场竞拍正式开始，共吸引了四家房企参与，并且多家房企以联合体的形式出场，包括中交+绿城+九龙仓联合体、招商+首创联合体、泰禾地产、万科地产。

中交+绿城+九龙仓联合体集齐了央企、民企、港企各类开发商。竞拍现场，九龙仓集团副主席周安桥更是亲自坐镇。竞拍开始，中交+绿城+九龙仓联合体率先举牌，可是在举牌过后，再无房企应声。

据北京国土局现场消息，周安桥原本还想拼命举牌，没想到抢了便宜。最终以51.35亿元的价格一举将其收入囊中。

北京市国土资源局的资料显示，该地块规划建筑面积123983平方米，同时将配建建筑规模21100平方米“公共租赁住房”，回购价格为5000元/平方米。

从区域上看，该地块的具体四至范围分别是：东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街，位于东四环和东五环之间。

据了解，该地块附近在售项目有丽都壹号，价格在5万~6万之间；东山公寓均价在11万/平左右，其他二手房均价在2万~3万之间。

中原集团研究中心数据显示，该地块的起始价高达50.35亿，在北京推出的住宅/含住宅用地地块的价格中排名第四。

据新华网报道，刚刚过去的2015年，从去年年初北京丰台白盆窑拍出北京土地成交史上的总价“地王”后，北京土地市场就开启了地王模式。在目前广大三四线城市和部分二线城市面临高库存压力的情况下，主要房企都将资金集中到一线城市和核心二线城市争夺，而这些城市也就十多个，占全国城市的比例相当之小。并且在国家严控大城市边界的情况下，未来出让的土地也将越来越少。僧多粥少，必然进一步抬高地价。

但是，此次竞拍却没有出现激烈的争夺，仅一轮报价就结束竞拍。

让我们一起来感受一下北京目前的地王情况：

2015年10月20日，葛洲坝北京市丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）地块进入现场竞拍，诸多开发商竞相争夺，最终葛洲坝以49.5亿元的总价取得樊家村地块。地块商品房住宅部分楼面价达7.5万元/平方米，成为北京住宅楼面价历史新高。