奥园美谷上半年收入11.66亿元，过于依赖非银融资

8月29日，奥园美谷（000615.SZ）披露2021年半年报。

财报数据显示，公司报告期内实现收入11.66亿元，同比增长291.06%；归属股东净利润5012万元，同比增长125.97%；扣非后的净利润为4738万元，同比增长124.5%；经营活动产生的现金流量净额为-1.98亿元，同比减少112.99%；手持货币资金5.45亿元，同比减少0.05%；总资产109.41亿元；同比增长15.74%，归属上市公司股东净资产17.62亿元，同比增长2.84%。

奥园美谷主要从事房地产业务、化纤新材料及医疗美容业务。截至6月30日，公司房地产开发收入6.06亿元，占营业收入比52.01%，同比增加1751.39%；医疗美容业务收入1.55亿元，占营业收入比重13.33%；化纤部分营收3.03亿元，占比26%，同比增加59.01%。

奥园美谷在报告中表示，公司在优化资产结构，加快业务调整转型，重大资产出售（主要为地产业务）已经取得公司股东大会审议通过，完成工商变更后将聚焦于以医疗美容为主业的业务布局。奥园美谷称，公司将在地产业务置出后加快医美业务规模扩张，在市场开拓、运营管理、财务管理、内部控制、企业文化建设等诸多方面面临着较大挑战。为了解决规模扩张带来的管理能力不匹配的问题，公司已在第十届董事会第十次会议审议通过《关于调整公司组织机构的议案》，对组织架构进一步优化调整，调整后，公司设立美丽产业研究院、医美事业部、科技事业部等。同时进一步优化各中心组织的职能，更高效地开展业务、执行公司发展战略。

根据奥园美谷的披露，目前公司旗下有杭州连天美医疗美容医院和杭州维多利亚医疗美容医院，总营运面积约2万平方米。下设整形美容、美容外科、 美容皮肤、美容牙科、美容中医、形体管理、毛发移植、美容纹绣八大科室。报告期内，奥园美谷的销售费用4897万元，同比增加100.24%，主要因各分部板块业绩提升，以及新拓展医疗美容分布业务。

在剥离地产业务方面，奥园美谷称，公司已经在报告期内在北京产权交易所以公开挂牌的方式出售持有的京汉置业集团有限责任公司100%股权、北京养嘉健康管理有限公司100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司35%股权。目前事项已经公司2021年第三次临时股东大会审议通过，此次出售将对公司未来发展带来积极影响，通过剥离房地产业务的方式，聚焦美丽健康产业，并将剥离地产回收的资金用于美丽健康产业发展，加快公司的战略转型。

土地储备方面，截至6月末，公司土地储备总计11.21万平方米，总建筑面积43.49万平方米，剩余可开发建筑面积42.77万平方米。

奥园美谷的主要融资途径为银行贷款和非银行类贷款，从结构来看，奥园美谷过于依赖非银融资。报告显示，奥园美谷银行贷款期末融资1700万元，融资成本7.14%；非银行类贷款期末融资余额18.81亿元，融资成本11.2%。

截至前一个交易日收盘，奥园美谷报13.45元/股，跌幅1.82%。