半价！李兆基名下香港楼盘超低价开盘，“半山豪宅深水埗价”

帝汇豪庭定价较同区豪宅下跌了四成。

香港豪宅降价了！

香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。

此次，位于罗便臣道23号的帝汇豪庭总计共90套住宅，首批推出的30套住宅平均价格为240000港元/平方米。较去年9月信置出售同区干德道的Cluny Park 6套豪宅的价格低了42%，比华人置业（00127.HK）去年12月底卖出同区干德道55号傲珀的12套豪宅的价格低了49%。

帝汇豪庭单套住宅价格最高的约为4147万港元，面积152平方米，价格最低的为2414万港元，房屋面积为95平方米。

李兆基在香港是与李嘉诚齐名的顶级富豪。出生于1928年的李兆基在家中排行第四，人称“四叔”。李兆基的恒基地产为香港的四家最大的开发企业之一，与李嘉诚的长江实业、新鸿基地产，以及郑裕彤的新世界地产齐名。

据《苹果日报》20日报道，该豪宅的定价震撼全城，被市场指半山豪宅深水埗价。恒基地产营业一部总经理林达民表示，帝汇豪庭今天定价的30套住宅总值约9.4亿港元，另有最高售价1%折扣优惠，1月24日将以先到先得的形式出售其中18套住宅。

林达民称，首批定价比预期低三至四成，同区近期出售新盘的价格在每平方米33万港元至44万港元，甚至有高达每平方米77万港元111万港元的楼盘。对于为何低开，林达民表示，首批属于低层户，并强调下一批定价单绝对有加价空间，调升至合理利润价位，并预告有巨大加价空间，加价幅度为一成。

香港地产四大家族之一的恒基地产主席李兆基曾表示，由于未来供应越来越多，未来两年香港楼市每年会跌约5%。

据彭博去年12月报道称，香港九龙建业（Kowloon Development）位于红磡的环海.东岸项目（Upper East）正为客户提供一系列返款和隐藏折扣，买家购房成本最多将降低14%，还可以申请二次抵押贷款（a second mortgage）。

除此以外，长江实业和恒基兆业也推出了鼓励购房的刺激政策，比如印花税退税、首次及二次抵押贷款。

里昂证券（CLSA）预期，香港地产商的“价格战”可能导致香港房价今年第一季度的按月跌幅达到3%，第一季度整体跌幅为8%，全年跌幅达10%，房价波动将集中在今年上半年，下半年基本维持稳定。CLSA报告指出，房地产降价趋势如此明显，地产商已无需悄悄降价。

根据伦敦房地产咨询机构莱坊最新发布的《莱坊优质城市展望报告》内容显示，全球10个优质城市豪宅市场中，香港的豪宅价格下跌5%，取代新加坡成为2016年豪宅表现最差的城市。报告预计，香港的豪宅市场在今年表现疲弱，因为多个新楼盘将投入市场，豪宅的楼价将回软。

瑞银香港房地产行业研究主管李智颖在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，香港的房价预计到2017年将会下跌25%至30%，这已经是香港楼市最糟糕的状况。

美银美林近日报告指出，香港的房价在2015年第四季度下跌了7.5%，市场预期香港政府会放松购房政策来刺激楼市。据彭博1月19日报道，美银美林大中华区房地产研究主管Raymond Ngai称，香港房价从9月以来已经下降了8%，如果再降5%至10%，预期金管局将放松首付限制。

尽管有多家投资机构看空香港楼市，仍有香港房地产商认为无需担心香港楼市的现状。

恒隆地产（00101.HK）主席陈启宗在1月14日出席活动时表示，对香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

长和系主席李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也曾表示，香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低.