上海苏河湾地块69.32亿近底价成交，结果或生变数

上海一幅苏州河热门地块近底价成交后出现变数。

1月20日，原闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块迎来现场竞拍，竞拍现场并未出现激烈争夺，按照上海土地市场官方网站公布的结果：最终华润与华侨城联合体以近底价拿下地块，最终报价69.32亿元。

但是当天下午，上海土地市场交易处相关负责人向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，这幅网上已经公布交易结果的土地并没有最终完成成交。

值得注意的是，1月20日深夜，澎湃新闻再次查询上海土地市场官网时发现，该地块的交易结果已从首页撤回。同时，地块的交易信息也有所变更，虽然仍显示成交状态，但不再显示竞得人，当前价格也恢复至起始价。

该地块此前曾被业内公认为“苏河湾”的热门地块。此次共吸引3家房企参与竞拍，包括金地、龙湖以及华润华侨城联合体，地块起拍价为 692800万元 。

按照测算，华润华侨城联合体以69.32亿元的价格获得原闸北天目社区地块，溢价率0.05%，折合楼板价38019.8元/平方米。

不过，当天的竞买并非一帆风顺。

现场竞价环节中，只经过了两轮报价，在华侨城华润联合体再次加价200万后，没有房企再继续举牌。按照竞拍规则，主持人应该在三遍询问无人继续竞价后宣布竞拍结束。

但此时主持人却宣布休息15分钟，而实际在将近一个小时后，主持人才回到竞价现场宣布现场竞价结束，并表示出让结果会在网上公布。

交易结束后，上海土地市场官网提供了交易结果，该地块的竞得人为深圳华侨城房地产有限公司、华润置地（上海）有限公司。

不过随后，两家房企内部人士向澎湃新闻表示，他们并未最终确认购得这一地块。

上海土地市场信息显示，该地块东至山西北路，南至北苏州路及规划三泰路，西至浙江北路及福建北路，北至天潼路及33-01地块。

总体来看，该地块分为4幅小地块组成，土地性质集办公、商业、住宅、街巷于一体。

该地块的预合同中明确表明了该地块各个部分业态的占地面积，其中33-02街坊地块办公不大于50%，商业不小于20%，住宅不大于30%；46-02街坊地块办公不大于80%，商业不小于20%，本地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积65.0%,计15921.4平方米。

配合该地块出让面积和容积率，上海链家市场研究部测算，未来该地块90平方米以下的住宅将会有177套左右，再配合一些大平层的住宅，但不会超过40套。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：地块位于苏州河沿线，山西北路、天潼路、苏州路、福建北路围合区域，地块右面就是华侨城苏河湾项目。地块地理位置佳，与外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程，拥有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源。目前苏河湾华侨城住宅项目和商业单价已达10万元/平方米；办公楼项目单价也在6万/平方米。周边如此高房价，对于寸土寸金的市中心土地而言，此次地块成交价格确实“非常便宜”。