绿城中国张亚东：未来三年力争营收和利润倍增

历时三年实现规模倍增后，绿城中国（3900.HK）下一个三年将关注的目光投向营收和利润。

在8月25日举行的绿城中国2021年中期业绩说明会上，绿城中国董事会主席张亚东表示，2018年绿城销售额占了全行业1%的份额；2021年预计能占到2%的份额，并希望未来在份额上有所增加，在利润和营收上达到更大的增长。

销售额在业内占比将持续增长

截至2021年6月30日，绿城中国合同销售总额达1717亿元，同比增长88%。在克而瑞公布的全国操盘榜上提升至第7位。其中，自投项目合同销售金额1369亿元，同比增长107%，权益金额713亿元，同比增长87%；代建管理项目合同销售金额348亿元，同比增长39%。

过去三年，绿城的规模实现了高速增长。2018年，绿城全年销售额1564亿元，2019年销售额达到2018亿，较上年增长29%，2020年销售额2892亿，较上年增长43%。今年年初，绿城将全年销售目标定为3100亿元，上半年已完成55%。绿城中国执行董事兼副总裁李骏预计，公司全年销售额将会以较大幅度超过3100亿元销售目标。

“2018年的时候给大家承诺绿城三年上一个台阶，我们现在也给大家承诺，在未来的三年，绿城也会再上一个台阶。”张亚东说，2018年的时候绿城销售额占了全行业约1%的份额，2021年预计能占到2%的份额，希望未来在份额上还将有所增加。

“我们相信，今年绿城全年的利润和营收，都会超过中期达到的程度，甚至有明显的提升。”张亚东认为，未来三年绿城要聚焦营收和利润，争取实现倍增，为企业、股东、员工等提供更好回报。

上半年新增项目67个

与规模同步快速增长的是土储。根据中报，绿城上半年于31个城市新增项目67个，总建筑面积约1186万平方米，总货值2140亿元。预计新增货值中的37%可于当年实现销售转化，同比提升12个百分点，供货效率提高。其中，一、二线城市的新增货值占比达78%。从区域布局上来看，新增货值中长三角依然是绿城的重仓区位，占比50%；环渤海占比达23%，长江中游及成渝占比13%。 

下半年，绿城预计整体可售货源约1411万平方米，整体可售金额约为3090亿元。其中，自投项目可售货值2312亿元，代建板块778亿元。

面对首轮集中供地，绿城参拍20个城市的142宗土地，最终在9个城市获取了23宗土地。在第二轮集中供地中，多个城市调整集中供地的出让方式。绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰表示，以天津为例，最高溢价率从50%下调到15%，封顶后又竞自持改为摇号，提高了参拍门槛，并严格资金监管，给房企留下利润空间，对资金合规性强、杠杆率低的国企、央企存在一定的利好。

郭佳峰指出，下半年绿城将坚持布局35个核心城市的核心板块，同时，还将积极开拓收并购、产城融合、城市更新等多元化拿地渠道。

“三道红线”争取提前进“绿档”

绿城的财务指标也在不断优化，截至6月30日，现金短债比1.5倍，净资产负债率76.0%，剔除预收账款后的资产负债率72.6%。

绿城中国执行董事兼执行总裁耿忠强表示，净资产负债率有所上升，主要是在满足财务安全及发展所需资金的情况下，进一步提升资金使用效率，但净资产负债率仍保持在合理水平，后续将继续控制在80%以下。

“为了公司的未来业绩有良好承接，绿城满足财务安全、资金安全的前提下，一直在速度和净负债率之间寻找平衡，公司上半年发力了不少优质地块，我们的净资产负债率有所提升，但是远远低于100%。目前，三道红线的指标总体可控。监管的要求是2023年进入绿档，我们争取提前进入绿档。”耿忠强解释。

外界始终保持关注的永续债，绿城也有所调整。截至2021年6月底，绿城中国有185亿元永续债。耿忠强介绍了永续债赎回的时间安排，7月绿城已经赎回了10亿元人民币的永续债，预计下半年还将赎回34亿元人民币，以及5亿美金的永续债，到2021年年底永续债的余额达到108亿元左右。2022年将赎回境外5亿美金的永续债以及境内的56亿元人民币永续债，2023年赎回最后的15亿元境内永续中票。在所有永续债未赎回之前，公司暂不考虑新的发行。