房产电商不赚钱？世联行中止4.2亿入股Q房网计划

国内一手房代理巨头深圳世联行地产顾问股份有限公司（世联行，002285）决定终止入股二手房中介电商深圳市云房网络科技有限公司（简称：Q房网）。

1月4日午间，世联行公告，该公司委托中介机构对Q房网进行了调查，并就投资标的公司估值、交易价格及投资后的发展计划等事项与各方进行洽谈，但未达成一致意见。经研究，公司决定终止该投资事项，并且各方已于2015年12月31日签署了终止投资的《协议书》。

此前的2015年3月11日，世联行曾与其合作伙伴共同斥资4.2亿收购Q房网15%的股权。当时世联行表示，入股Q房网是基于世联行既定的三大战略，即进入存量市场、扩大入口份额、深化用户服务。

根据《协议书》的约定，Q房网将于2016年5月31日向世联行返还订金人民币5000万元，并支付期间利息费用。

“当时谈的时候，双方设定了一些目标，但和目前的实际情况相差了太多，这是我们放弃入股Q房网的主要原因。”世联行董秘袁鸿昌向澎湃新闻（www.thepaper.cn）介绍说。

袁鸿昌进一步解释，具体说来，就是世联行对Q房网收入、利润、交易额、市场占有率的目标要求，Q房网做不到，而且相差较多，同时，世联行正在着力做的是房产交易后的衍生服务，而Q房网主要做的是交易服务，“和我们的战略目标不符。”袁鸿昌表示，此前世联行之所以想要入股Q房网，是想通过Q房网介入存量房资产，并从事交易后的衍生服务。“接下来如果有合适的电商，我们还是会考虑入股或收购。”

Q房网在接受澎湃新闻采访时表示，鉴于世联行投资Q房后拟釆取的发展战略与Q房战略不同，因此，经友好协商，双方决定停止合作。而Q房网在2015年11月已完成A轮融资，并正着手进行新业务单元的启动，及B轮融资的前期准备工作。

上海某中介高管表示，此次世联行放弃入股Q房网，表明一些新型互联网中介公司的实际估值并没有预期的那么高。

按照此前世联行的投资计算，Q房网估值当时已达28亿元。

分析人士表示，由于Q房网仍然是依托门店，和传统中介相近，并没有解决成本问题，运营模式上也没有体现出线上收客、线下覆盖的优势，加上Q房网标榜给经纪人高提成，在没有带来足够收益的情况下，还增加了成本。

上海某品牌中介负责人称，Q房网今年的业绩并不好，虽然规模扩大了很多，但利润并没有提升，由于其采用了给经纪人高提成的运营模式，导致利润太低，必须达到很高的成交量以后才能盈利。“今年一线城市的市场这么火爆，Q房网却都没能做好。如果市场差一点，情况更可以想见。”

易居研究院研究总监严跃进表示，世联行在2014年开始就密集进行相关企业股权的并购，反映了做大行业规模的迫切愿望。当然，其对Q房网进行并购计划的终止，其实是一种偏理性的做法。对于世联行来说，也要重复考虑到目前部分电商平台的运作效率和并购后的运作管理难点。终止此类投资事项，也是对于后续房地产中介O2O（线上到线下）平台搭建的一种谨慎做法，后续不排除会继续并购其他中型的电商平台公司。

公开资料显示，世联成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。

Q房网是一家立志于为全国房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网平台。Q房网集团以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心平台，定位于服务行业、服务经纪公司、服务经纪人。