宝龙地产：楼市量价都往下走，有些银行已经没按揭额度

8月18日晚间，由亿万富豪许健康控制的宝龙地产（01238.HK）发布2020年中期业绩，并于8月19日召开业绩沟通会。今年前6个月，宝龙地产实现销售额530.39亿元，同比增加68.2%；完成全年1050亿元销售目标的50.51%。

宝龙地产高管在业绩会上介绍，期内，宝龙地产权益销售约52%，其中可以并表的约50%；上半年推货的去化率约62%-63%，回款率约73%，其中住宅的去化率好于商业；下半年新推货值约1184亿元，其中商业物业占比约30.6%，住宅物业占比69.4%。

宝龙地产高管在业绩会上称，因为三道红线和两个集中度政策的实施，公司会感觉总体回款比以前要慢，主要是按揭银行额度非常紧张，有些银行目前已经没额度。今年的回款速度较去年要慢40天至2个月左右的时间。

宝龙地产总裁许华芳

对于土地市场，宝龙地产总裁许华芳表示，最近两个月，市场量价齐跌，量降得更多。在重点城市的“集中供地”中，宝龙地产一块地也没拿。土地市场会回归理性，如果土地太贵，房价又控制，监管还比较严，开发商的生意是不可行的。土地价格高的城市会适当的理性化，维持30%毛利率。

业绩公告显示，今年上半年，宝龙地产新增19个项目，新增土地储备384万平方米，新增货值约510亿元，平均土地成本4927元/平方米。其中，权益土地款约121亿元，权益比例约64%。宝龙地产在业绩会上提到，上半年公司未付的土地款约70亿元。

截至6月底，宝龙地产总的土地储备的总货值为4759亿元，面积为3775万平方米，其中待建项目占比30.4%，在建项目占比69.6%；持有占比18.8%，销售部门占比81.2%。

负债方面，上半年，宝龙地产的总资产负债率73.48%，较上期末的73.45%，增加0.03个百分点。三道红线指标方面，宝龙地产净资产负债率为77.84%，较上期末的73.92%增加3.92个百分点；扣除预售款后的资产负债率为69.98%，较上期末的69.95%上升0.03个百分点；现金短债比为109.29%，较上期末122.60%下降13.31个百分点。

上半年，宝龙地产的总资产负债率73.48%，较上期末的73.45%，增加0.03个百分点。三道红线方面，宝龙地产净资产负债率为77.84%，较上期末的73.92%增加3.92个百分点；扣除预售款后的资产负债率为69.98%，较上期末的69.95%上升0.03个百分点；现金短债比为109.29%，较上期末122.60%下降13.31个百分点。

营收方面，期内，宝龙地产实现收入207.3亿元，其中，地产开发收入184.2亿元，商场运营收入18.5亿元。上半年，宝龙地产实现净利润50.77亿元，归母净利润为39.08亿元。

商业方面，截至6月30日，宝龙地产持有用于投资的物业（包括已竣工物业及在建物业）建筑面积合共约615.49万平方米，较2020年12月31日增加约9.1%；上半年，宝龙地产新开业3个商业项目，按照计划，下半年需要开业18个商业体。至6月30日，宝龙地产持有及管理的购物中心约51家，另管理6家轻资产购物中心。

截至发稿，宝龙地产报6.37港元/股，涨0.95%。