雅生活服务管理层：预计2025年营收将达400亿元

8月17日，雅生活服务（03319.HK）召开线上2021年中期业绩发布会。

财报显示，截至6月30日，雅生活服务收入62.5亿元，同比增长56.1%；毛利18.7亿元，同比增长46.9%；公司股东应占利润11.4亿元，同比增长50.7%。毛利率30%，同比微跌1.9%。从各业态的毛利率来看，商写及办公的毛利率最高，达27.9%，其次为住宅，毛利率为24.3%，公建毛利率20.3%。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从业绩会上了解到，雅生活服务董事会联席主席、执行董事黄奉潮表示，2025年雅生活服务的营收要达到400亿元。另外，雅生活首席执行官、总经理李大龙称，预计2021年的利润增长不会低于40%，收入全年保持40%甚至50%的增长。

雅生活服务首席财务官邬洁颖在谈及未来5年财务数据情况时表示，雅生活服务2020年整体收入100亿元，2021年预计在140亿元-150亿元，5年以后达到400亿元。收入规模翻4倍，整体增长在33%左右，在住宅业务方面和非住方面，核心物业管理服务占比在65%左右，住宅占比40%-45%，非住占比在50%-60%。

根据财报数据，雅生活2021年上半年的净利润12.81亿元，同比增长46.7%；净利润率20.5%，同比跌幅1.3个百分点。截至6月30日，雅生活服务资产总值194.67亿元，同比增长39.3%；负债总值73.18亿元，同比增长37.6%；现金及现金等价物约81.98亿元，同比增加62.1%；资产负债率37.6%，流动比率197.9%。

在管理面积方面，合约管理面积5.84亿平方米，在管面积4.24亿平方米，其中第三方合约面积占比达75.4%，和绿地控股延续5年的战略合作业务，锁定不低于3500万平方米的面积。另外，拓展新增年化合同金额约11亿元，拓展项目均价2.6元/平方米/月。在收入结构方面，物业服务占比63.6%，业主增值12.9%，城市服务2.6%，外延增值20.9%。新增项目总合同额超过18.3亿元，年化合同金额约2.2亿元。

李大龙在业绩会上称，2021年雅生活将开启新五年战略规划，实现双千亿的整体目标。

对于双千亿，李大龙表示，公司要三年实现千亿市值，在创新领域方面孵化出千亿估值的创新业务。

李大龙称，“要让每一个产业都能有很强的市场竞争优势，实现独立估值。在业务层面，两个核心业务，主业，物业与生活服务主要围绕住宅展开的物业服务以及社区增值服务，在核心基础上，未来保持核心业务的稳定，持续为雅生活带来稳定的面积和收入现金流，未来五年能够支撑千亿平台。”

对于雅生活服务未来的发展方向，黄奉潮在业绩会上表示，“未来的发展方向是轻资产，而不是收并购。雅生活服务在社区新业态方面已经落地，包括托育和家政，这些业务很快就会并表。下半年继续巩固前产业链的布局，由于住宅物业周期性受政策影响很大，未来公司会在非住、公建、商办全产业链布局，这是雅生活服务很大的竞争力。在整体发展策略方面要做好存量，现在手上有3000多个项目，现金回笼要收到手。”

谈及未来1年到2年的工作内容，李大龙称，第一，在住宅层面实现有质量规模化的扩展，尤其针对存量市场，现在项目是70%的增量，30%存量，未来比例会进一步提升。第二，继续做好非住板块层面的支柱产业，目前商业、政府办公占到业态的60%，有特色的非住层面的支柱性产业要继续做。第三，城市服务层面，要做新的产品体系，1年到2年形成非常强的市场竞争力。第四，公司要打造2个到3个生态拳头型的产品，如家政和托幼，2年将这种业务和场景形成强协同。第五，科技和数字化的运营提升，未来也会持续加大投入。

截至发稿时，雅生活服务报32.25港元/股，涨幅3.2%，总市值457亿港元。