中原建业：上半年营收同比增长32%，在管项目共250个

8月16日，河南富豪胡葆森实际控制的代建公司“中原建业”（09982.HK）发布上市后首份半年报。

数据显示，截至2021年6月30日，中原建业的收入为6.348亿元，较2020年同期增加32%；期内净利润为3.624亿元，同比增20%；核心净利润为3.8亿元，同比增25.6%。

中原建业的代建项目主要位于河南省。数据显示，今年上半年，来自河南省的项目共计收入5.96亿元，占总收入的93.9%；除河南省外的项目收入为3863.4万元。占总收入的6.1%。

今年上半年，中原建业新签代建项目52个，新增合约建筑面积573.36万平方米，同比增21.5%，其中，在管项目的合约销售金额为168.16亿元，同比增30%。

截至2021年6月30日，中原建业在管项目共250个，在管项目建筑面积约3008万平方米。目前已在116个市县开展业务，其中包括河南省的99个市县以及其他6省和自治区的17个市县。

对中原建业来说，人员开支是其最大的成本项目，今年上半年，其人工成本为9240万元，较2020年同期增加88.8%。中原建业称这主要是在管建筑面积增加，对应员工数量上升，导致人工成本增加。

建业地产官网显示，中原建业成立于1992年12月26日，是建业集团下属全资子公司，主要做房地产代建服务业务，即代表项目拥有人在整个物业开发过程中管理房地产开发项目，并采用轻资产模式运营，从而无须承担土地取得及项目开发费用，其于2021年5月31日正式在港交所挂牌上市（股票代码：09982.HK）。

成功上市后，其成为除绿城管理（09979.HK）之外第二家在香港上市的中国房地产代建公司。

对建业集团董事长胡葆森来说，伴随着中原建业的上市，胡葆森在港股已拥有4家上市平台，包括中原建业（09982.HK）、建业地产（00832.HK）、筑友智造科技（00726.HK）以及建业新生活（09983.HK）。

对于代建行业，中原建业认为，由于房地产市场的政策环境和趋势演化，房地产代建市场拥有广阔的发展机遇，根据《代建行业蓝皮书》，预测2021年代建行业渗透率将达4.8%，相较于欧美国家20%～30%的渗透率，中国代建行业渗透率仍有5.2倍的增长空间，赛道广阔。另外，公共住房和城市更新需求潜力巨大。未来五年新增住房总体需求除商品住宅外，仍有大量公共住房建设及城市更新需求，整体代建市场广阔。

数据显示，截至6月30日，中原建业的现金及现金等价物约22.24亿元，且公司无任何借款，维持净现金状态。

截至发稿，中原建业报1.9港元/股，涨幅5.56%。