90岁港商郑裕彤抛售135亿内地项目，“牌友”许家印接手

刚刚买下保险公司的恒大集团主席许家印今年以来开启了买买买模式，交易的对象几乎全部是其香港的“牌友”。

12月2日晚，恒大地产（03333.HK）发布公告，收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州等3个城市的4个大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿元，创下国内房地产收购的最高历史纪录。

该交易的卖方为香港新世界发展有限公司的子公司，也是香港新世界中国地产的全资子公司。而在此番双方交易中，新世界中国设置的付款条件也十分宽松。

根据公告，此次收购的付款条件非常优厚，首笔款为31.5亿元，仅占总价两成左右，余款则需在2年内分期付清。

新世界发展有限公司（00017.HK）于1970年由郑裕彤博士创立，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市，系香港四大开发商之一，现为香港恒生指数成分股之一。该集团的业务包括物业、酒店营运、基建服务及百货等。新世界中国地产有限公司（00917.HK）为香港新世界发展有限公司在中国内地发展物业的平台。

近年来，新世界在中国经营情况不佳；2015年业绩报告显示，其核心盈利按年跌41%至26亿元，主要是由于其营收下跌20%至175亿元，加上项目组合转变，导致物业销售毛利率下跌至41.6%。

今年已经有90岁高龄的郑裕彤在香港是与李嘉诚同时代的传奇商人。除了是香港新世界发展创办人兼首任董事会主席，还是周大福珠宝金行创办人周至元女婿。2010年3月，福布斯杂志公布他是香港第三大富豪。郑裕彤创立的香港新世界与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业，为香港四大开发商。

郑裕彤和许家印交情笃厚。早在2008年，恒大上市计划被迫搁置。恒大向全国拓展的37个项目中，仅有4个项目达到了开盘销售的标准，资金缺口一度高达百亿元以上。为了补上资金缺口，许家印奔赴香港搬救兵。通过此前恒大开盘请明星助阵，许家印认识了英皇老板杨受成，借助杨受成的人脉，许家印又认识了新世界集团主席郑裕彤。

许家印和郑裕彤打了三个月的牌，最终郑裕彤联手科威特投资局、德意志银行和美林银行，斥资5.06亿美元（约32.4亿元人民币）入股恒大，帮许家印渡过难关。

算上此次交易，恒大在近半年时间里已斥资400多亿元向港资巨头收购了10多个项目，其中包括刚过去的11月许家印从其牌友刘銮雄控股的华人置业手中，以102亿元收购香港地标级写字楼美国万通大厦，创下香港近年写字楼整体收购的纪录。