流拍后再出让，上海嘉定新城宅地成交溢价高达80%

12月2日，一度流拍的嘉定新城A03-5地块，以总价7.02亿元被上海西上海集团置业有限公司（下称西上海）摘得，溢价率79.8%，折合楼板价为1.8万/平方米。这幅地块和一周前成交的新江湾地块一样，都是增加了中小户比例后再度挂牌的。不到七天时间，上海出现了两幅溢价率达80%的地块。

2014年12月，该地块因为无人竞买而临时终止出让，该地块也由此成为了当年上海首幅流拍纯住宅地块。

世易时移，根据规土局网站资料，此番该地块吸引了13家开发企业参与竞买，包括西上海、保利置业、新城+平安不动产、嘉宝、碧桂园、金地、大发、旭辉等，最终被西上海摘得。

这一地块和11月出让的上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块一样，都是增加了小户型比例后，再度出让的。

根据规土局最新公告，嘉定新城A03-5地块中，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计19520.72平方米以上。此外，地块内须配建的保障性住房建筑面积应占到出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上。

11月25日，同样是增加中小户配比的新江湾该幅宅地，以总价72.99亿元被信达地产摘得，折合楼板价49152元/平方米，溢价82%。

有分析人士指出，上海住宅供应有限，供需矛盾突出，导致开发商目前拿地可以“不计成本”。

综合嘉定新城地块周边项目售价而言，地价已经接近在售项目。

据统计，嘉定新城A03-5地块周边在售项目包括新城香溢璟庭二期，售价2.2万/平方米；盘古嘉德售价2.3万/平方米。

上述分析人士表示，结合建安成本和税费，嘉定新城地块两年后入市价格须接近4万/平方米。

出让公告显示，嘉定新城A03-5地块东至崇信路，南至吊浜河，西至规划道路，北至城固路；出让面积24400.9平方米，容积率1.6。