时代邻里上半年收入11亿元，与母公司的合作收入约占17%

8月11日，广东物业管理公司时代邻里控股有限公司（时代邻里，09928.HK）发布2021年中期业绩公告。

今年上半年，时代邻里营业收入约11.621亿元，同比增长约65.5%；毛利为约3.497亿元，同比增长约75.6%；毛利率约为30.1%，同比提升1.7个百分点；拥有人应占净利润约为1.531亿元，同比增长约81.8%。

截至2021年6月30日，时代邻里物业管理合约项目共968个，总合约建筑面积约1.244亿平方米，同比增长约65.3%。物业管理在管项目共814个，总在管建筑面积约9790万平方米，在管物业管理服务已覆盖75个城市。

与其母公司时代中国控股有限公司（时代中国控股，01233.HK）一样，时代邻里在管面积近一半位于大湾区，约4810万平方米，占物业管理服务在管建筑面积的49.1%。

2021年上半年，时代邻里净新增物业管理合约建筑面积约4270万平方米，其中大湾区项目合约建筑面积增加约670万平方米，其他城市项目合约建筑面积增加约3600万平方米。

此外，时代邻里有154项合约物业管理项目尚未接手管理，建筑面积约为2640万平方米，目前已扩张至贵阳、济南、绵阳、宜宾、雅安、株洲、岳阳、青岛、商丘等城市。

时代邻里执行董事兼行政总裁王萌在8月12日举办的媒体会上表示，时代邻里通过之前的收并购已经快速完成了从大湾区向全国重点城市的布局，也完成了从住宅向各个业态运营体系的沉淀和积累，建立起一个全业态管理体系。时代邻里将聚焦于调整投拓策略和结构，尤其在今年开始将大幅进行转变：以团队自主拓展为主，收购为辅，今后都会继续坚持这一策略。王萌表示，希望至少一半的规模增长，能够通过单项目的拓展获得。

时代邻里曾是广东房企时代中国控股核心业务板块，2019年12月19日，时代邻里从母公司剥离后在香港联交所主板上市。与其他物业公司相比，时代邻里对时代中国控股的依赖较少。

半年报显示，截至2021年6月30日，来自时代中国控股的收入贡献占其收入的17.7%(去年同期的占比为23.7%)。时代邻里来自第三方开发项目的合约建筑面积(不含城市公服项目)增加至约894万平方米。

时代邻里首席财务官郭柏成进一步说明，时代邻里第三方外拓的合约新增面积较去年同期增长超过4倍达到1279万平方米，其中包括通过和中小型房企合作获得的200万平方米的面积。

时代邻里主要业务包括物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务与其他专业服务。

今年上半年，时代邻里营业收入增加约4.601亿元，增幅约为65.5%，主要归因于物业管理服务收入和社区增值服务收入增加。

其中，物业管理服务收入达到约7.305亿元，占其总收入的62.9%。时代邻里表示，这得益于在管建筑面积快速增长，除了与母公司的持续合作，更为重要的是扩大了第三方客户基础。来自社区增值服务收入增加主要由于在管面积增加，服务业务类型多样化所致。非业主增值服务收入下降主要是协销服务和开荒清洁服务的收入有所下降导致。

由于物业管理服务规模有所增长，以及营运流程的改进及智能科技的应用，也带动了毛利率整体提高。时代邻里上半年毛利为3.497亿元，同比增加1.506亿元，增幅约为75.6%；毛利率同比上升1.7个百分点。净利润为约1.668亿元，同比增长约8260万元或约98.1%。

于2021年6月30日，时代邻里流动比率(流动资产/流动负债)为1.96倍(截至2020年12月31日底为2.24倍)；净负债比率为净现金；同时，时代邻里无任何尚未偿还计息借款。

融资成本方面，时代邻里由去年同期的1010万元，下降至220万元，减少790万元，降幅约78.2%。

截至8月12日收盘，时代邻里报5.23港元，跌幅2.79%。