南京房价8年翻三倍，江苏对短期涨幅过大楼盘展开成本调查

江苏省个别城市房价上涨“抢眼”，引发主管部门关注。

据江苏省住房和城乡建设厅网站11月24日消息，江苏将对短期涨幅过大的楼盘开展成本调查。

上述消息提到，江苏省物价局近日出台了《关于加强和改进商品住房价格监管促进房地产市场健康发展的意见》（以下简称《意见》），对房价进行“分类调控”，《意见》要求对原来实行价格备案的，统一实行明码标价及价格申报制度，明确各地要实现差别化的价格管理政策。

江苏省物价局相关工作人员表示，所谓价格备案并不是价格审批，是一种价格管理形式，便于政府对价格行为进行监管，商品房的定价权限在企业，政府只是对明码标价进行监管。

目前江苏不执行房价备案制度的城市有7个，包括镇江、南通、无锡、盐城、徐州、淮安、泰州。而剩余的6个城市还是继续执行申报制，包括南京、苏州、常州、扬州、连云港、宿迁。

业内人士认为，此次江苏物价部门对于住房价格进行管理，体现了政府层面对于价格稳定及价格有序引导的政策思路。江苏个别城市房价涨幅抢眼，或是该《意见》出台的主要原因。

按照中国指数研究院的数据，10月份，江苏有7个城市房价上涨。其中，南京涨幅居全省之首，环比（比上月）上涨1.29%。据南京网上房地产数据显示，10月南京新房成交11133套，创下2009年以来的月度成交新高。南京楼市月成交量已连续4个月破万。

南京房价的涨幅也跻身一线城市行列。按照国家统计局公布的10月份70个大中城市房价数据，南京新房价格环比涨幅仅次于上海，位居70城第二。

易居研究院智库中心提供的数据显示，2007年的时候，南京商品住宅成交均价仅5571元/平方米；2015年的成交均价显示为14655元/平方米，八年时间房价翻了3倍。

苏州是江苏另一个房价明显上涨的城市。克尔瑞机构的数据显示，苏州工业园区的楼盘价格今年已经普涨30%以上。

《意见》指出，要以明码标价为重点，健全完善商品住房明码标价及价格申报制度，适时调整商品住房价格申报方式，把握好调控的力度和节奏，通过宽严适度、动态调整的价格申报方式，指导房地产开发企业科学合理定价。并且，要结合国家房地产调控政策要求和本地房地产市场变化实际，实现差别化的价格管理政策。

易居智库研究总监严跃进指出，对价格管理政策鼓励差别化的方式，体现了因地制宜、分类调控的做法，使得价格走势能够和市场供求等密切挂钩，如果申报价格过高，可能会被打回重新申报，这能够防范随意调整价格的做法，同时也允许房企按照实际情况申报价格。

在对商品住房销售价格的行政指导方面，江苏省物价局要求，对房地产开发企业拟定的销售价格及促销方案，可以采取政策辅导、走访约见等方式开展行政指导。

业内人士指出，南京和苏州等城市在积极去库存的情况下，房价涨幅居于全国前列，通过差别化的价格管控方式，能够强化后续各城市房价的管理。

《意见》中也提到，对短期内价格涨幅过大、社会反映强烈的楼盘，应当及时开展商品住房成本调查。据报道，南京市物价局相关人士表示，这些措施将在后面开展，一旦遇到这类楼盘，肯定会展开调查，也是给老百姓一个交代。

苏州市物价局服务价格处处长邱隆平此前也表示：公开信息，让老百姓知道房价到底在什么水平相对是合理的。