“南京第一高楼”被诉侵犯邻居的日照权，法院判赔10万元

11月23日，南京市鼓楼区法院对一起日照权诉讼纠纷作出一审宣判，判决被告南京国资绿地金融中心（简称南京国资绿地）一次性补偿原告陈军10万元。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，此案源于南京国资绿地建设的“南京第一高楼”——“紫峰大厦”挡住了陈军住宅的阳光。

2004年，身为杂技演员的陈军购买了南京市厚载巷阳光阁小区某幢203室产权房，这套面积170余平方米的房屋正面朝南，自然采光条件好。陈军为年迈的父母着想，才下决心买下这处房产。

2005年，由南京国资绿地建设的“紫峰大厦”开工建设，并于2010年建成竣工。大厦建成后，以其358米高度雄立于南京鼓楼广场一侧。

“紫峰大厦”在成为南京新地标的同时，也被曝与周边市民引发了一些纠纷，比如，该大厦妨碍了周边一些居民家的采光，这其中就直接影响到陈军家。

2007年5月，南京国资绿地金融中心通知陈军父母及另三户相邻房屋所有权人，对“紫峰大厦”影响他们家庭采光问题进行协商，并于同年向另三家房屋的所有权人各支付了补偿款5万元，但唯独没有陈军家。

2010年，陈军的父母将南京国资绿地告上法院，后来因律师不愿代理而撤诉。

此后，陈军接替父母的维权行动，一直在找南京国资绿地交涉，但对方就是不给明确答复。

无奈之下，陈军于今年5月将南京国资绿地告上南京市鼓楼区法院，称被告建设的“紫峰大厦”侵害了其家庭“日照权”，主张被告一次性补其损失10万元。

案件审理中，南京国资绿地辩称，原告所在的203室房屋采光符合国家标准；原告的诉讼请求已超过诉讼时效；原告要求补偿10万元无事实和法律依据。请求驳回其诉讼请求。

南京市鼓楼区法院认为，根据物权法规定，本案当事人双方争议的是日照权利。南京市城市规划编制研究中心出具的日照分析图表明，“紫峰大厦”建设前，原告住居的203室房屋在大寒日的连续日照时间为1.5小时以上，不足2.5小时，累计日照时间为1.5小时以上，不足3.5小时；紫峰大厦建成后，203室房屋在大寒日的连续日照时间为1小时以上，不足1.5小时，累计日照时间为1小时以上，不足2小时。

法院据此认定，在“紫峰大厦”建成后，203室房屋的日照时间明显减少，而减少的直接原因是受“紫峰大厦”的影响。

南京市依据我国《城市居住区划设计规范》的要求，规定住宅建筑日照应满足大寒日大于等于两小时的标准。这一规定还详列了三种特定情况，其中一条就是：“在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低”。

本案中，被告违反了这一规定，不仅使203室房屋日照时间减少，而且低于大寒日累计日照时间大于等于2小时的国家标准。被告辩称原告所有的房屋日照符合标准的意见，与事实不符，法院不予采信。

同时，法院还认为，2010年以来，原告为维护自己的“日照权”一直在与被告交涉，其起诉并未过诉讼时效。故对本案作出了前述判决。