访日游客再创新高，日本房地产成中国“爆买”新宠？

“日本将提前5年实现每年2000万入境游客的目标。”11月18日，日本国家旅游局公布了今年1月至10月访日外国游客数，1631.69万人次又一次刷新历史记录。

随着中国人访日旅游热潮的持续，《日本经济新闻》指出，中国企业开始出现扩大投资日本房地产的迹象。日本房地产会成为中国资本“爆买”的新宠吗？

提前实现2000万入境客目标

据日本共同社报道，日本国家旅游局18日表示，1月至10访日外国游客估计达1631.69万人次，较创下历史新高的去年全年游客数增加了290万人次。

据日本国家旅游局介绍，10月的访日外国游客估计达182.93万人次，仅次于今年7月创下的单月最高纪录。其中中国游客以44.56万人次居于各国和地区之首，较7月至9月的49-59万人次略有减少。日本观光厅官员表示，“无法立即断定受到了中国经济增速放缓的影响，将继续关注有关情况。”

另据日本观光厅透露，截至10月1日，访日游客购物时可免除消费税的免税店在日本全国已达29047家，这一数字较一年前的9361家增长了逾2倍。

共同社报道指出，自去年10月日本将免税品范围扩大至包括食品和化妆品在内的全部商品后，免税店数量出现迅速增长。以东京、大阪、爱知为中心的三大都市圈免税店数量占总数的62%，但其他地区也突破了1万家。日本全国各地都纷纷采取措施吸纳中国游客旺盛的购买需求。

观光厅长官田村明比古18日在记者会上表示“2015年全年预计将超过1900万人次”，认为日本政府提出的到2020年实现全年2000万人次的目标有望提前完成。

英国《金融时报》18日的一篇报道也称，根据领先行业数据，日本将提前5年实现每年2000万入境游客的目标，主要原因是日元贬值、亚洲游轮旅游蓬勃发展以及中国游客激增。

上述报道介绍，日本入境游客数量一直迅速增长，从2012年的840万人增至2014年的逾1340万人，到今年9月，入境游客总量已超过1440万人。入境游热潮造成旅游大巴堵塞日本主要城市的中心，并促使数百家零售商聘用会讲中文的员工。

中国商务部新闻发言人沈丹阳曾在本月初表示，近年来，中国游客在境外包括在日本消费持续快速增长，这是多种因素叠加作用的结果，既是中国经济快速发展，人民生活水平不断提高、对外开放日益深化的客观反映，也与周边国家和地区利用地理位置、旅行成本等优势，简化签证手续、出台退税免税等优惠政策吸引中国游客有关。

来自中国的收购还会增加

随着中国人访日旅游热潮的持续，《日本经济新闻》指出，中国企业开始出现扩大投资日本房地产的迹象。

报道称，经营商业设施的上海豫园旅游商城11月11日收购了日本北海道的滑雪场星野TOMAMU度假村。而上海豫园旅游商城的大股东复星集团也购入了东京品川的两栋办公楼。受日元贬值的影响，日本房地产相对会感觉较为廉价，其它的中国资本似乎也可能被吸引。

“2014年星野TOMAMU度假村的纯利益约7亿日元，而此次上海豫园的收购价格为183亿日元（约合9.5亿人民币），这笔投资相当于需要26年才能赚回来。”日本《北海道新闻》报道称：“熟悉中国资本的北海道旅游业相关人士指出，‘这是看好潜在价值的一笔投资，今后会在周边开发公寓和别墅吧。’”

持有豫园旅游商城29.9%股票的复星集团是中国企业中最早进行对日本房地产投资的企业。2014年5月复星收购了IDERA Capital Management公司，进入日本市场。同年8月收购日本品川的办公楼，12月收购了地上共有23层办公楼品川公园大厦。

中国的廉价航空公司春秋航空的母公司春秋集团将在今后3至5年内在日本国内开设15至20家宾馆。春秋集团将与日本的阳光不动产（SUNFRONTIER Fudousan）合作，投资约200亿日元。

《日本经济新闻》的报道显示，中国企业涉猎全球的房地产市场，但是在日本相对投资较少。除了两国间的政治问题，日本也没有澳大利亚、加拿大那样完备的移民制度，不能吸引移居日本的中国人进行房地产投资。

但是受日元贬值和中国人访日旅游热潮的影响，摸索投资日本房地产的动向开始活跃。中国房地产企业绿地集团和日本瑞穗金融集团（FG）达成了合作关系。目前双方正在探讨在日本投资住宅等既有房地产商品和参与城市开放项目。据悉已经在探讨具体的投资项目。

“当前，中国资本热衷于对日本房地产的投资，正在变得社会问题化。特别是收购包括水源地在内的日本森林的案件比较瞩目。”日本社会贡献推进机构理事长、原三重大学教授儿玉克哉在一篇文章中称：“水资源对日本国民来讲是个大问题，因为是私有财产，理应不能让它自由地转让。”

儿玉克哉表示，随着中国游客的急速增加，日本大都市出现了酒店一房难求的情况，如果出现了中国资本的酒店和度假设施，中国的旅行代理公司就能将客流导向那里。

“只要中国游客的数量不减，这次（上海豫园对星野TOMAMU度假村）投资可以说风险很小。”儿玉克哉指出，今后来自中国的有关酒店和度假设施的收购还会增加。“某种意义上讲，部分原因也是没有办法。但经营这些设施的方针不应单单由中国人决定，而需要与当地人协同运营的姿态。”