义乌加强房产调控：新购商品房和二手房取证满3年方可交易

8月10日，浙江义乌市出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确将推行“公证摇号”，加强房源信息公开监督。凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

义乌是隶属浙江金华市的县级市，是全球最大的小商品集散中心，经济发达。义乌也是国内县级市房价较高的城市之一。今年3月10日，义乌市一宗宅地经102轮竞价，由浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以30.01亿元竞得，楼面价36030元/㎡，刷新了当地土拍楼面价记录。

《通知》规定，将加大土地供应量，及时公布年度出让计划，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给。优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。住宅用地出让时明确建设品质具体管控要求，并在出让合同中约定。组建新建商品住宅房价、地价联审备案工作小组，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格。

同时，义乌将推行“公证摇号”售房，加强房源信息公开监督。自通知发布之日起，所有新取得预售许可（含现售）商品房项目的住宅销售，实行“公证摇号”，即采取公证摇号排序选房的销售方式。房地产开发企业须在取得预售许可（含现售）15个工作日内一次性推出全部准售住宅房源。不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部等部分购房人的登记条件，不得设置全款支付、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足取得货币化安置凭证的购房人；享有人才补助资格且自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的人才；自2010年1月1日起未购买过市域范围内商品住宅的本地户籍居民家庭（夫妻双方及未成年子女或年满18周岁的未婚人士，不含离异未满36个月的单身人士）。

《通知》还强调，凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。