内地公司涌入香港中环，租金上涨挤走西方公司

香港中环地区遍布着世界上最昂贵的办公大楼，而现在这里正吸引着更多中国内地公司入驻。这引发租金上涨，并促使一些西方公司到别处寻找更便宜的办公地点。

据美国《华尔街日报》网站11月10日报道称，虽然今年中国内地股市动荡，但内地银行和资产管理公司争相挤入中环地区，希望向外国客户兜揽新业务。

报道称，房地产专家和银行分析人士说，这些举动进一步巩固了香港作为进出内地主要门户的地位。

惠誉国际信用评级有限公司负责北亚银行评级的乔纳森·科尼什一直跟踪内地的银行在香港的扩张情况。他说，这一变化“（是）与金融机构和企业走向世界这一政府战略相关的宏伟计划的一部分。显而易见，香港是他们实现这一目标的起跳点。”

报道称，内地公司早就在这个前英国殖民地占有一席之地。中国银行1917年在香港开办了首个办事处，如今占据着贝聿铭设计的中银大厦。在本世纪头十年的初期，内地四大国有银行选择在香港证券交易所上市，并入驻邻近的办公地点，它们有时占用整座大楼。

眼下，一些小型商业银行也在这座城市扩张。在某种程度上驱动它们的是今夏启动的一项允许资金管理公司跨境销售基金的计划和在中国推动人民币在全球支付中被更广泛地使用之际、香港作为主要人民币交易清算中心的地位。

据房地产服务公司仲量联行说，总部设在北京的中国民生银行最近签下一份租约，租下国际金融中心二期整个一层楼。这座建筑是香港第二高楼。据房地产服务公司世邦魏理仕-香港说，上海银行租用了花旗银行大厦的一层楼。中国民生银行和上海银行没有回应置评请求。

据巴克莱银行房地产分析师保罗·路易说，厦门国际银行最近扩大了在中环的香港交易广场二期的办公室，中国渤海银行和东莞银行业也设立了小型代表处。厦门国际银行没有回应置评请求。美国《华尔街日报》记者未能联系到渤海银行和东莞银行进行置评。

据香港特区政府为吸引外国直接投资设立的投资推广署和香港官方统计机构编撰的一份年度调查报告说，整体来看，入驻香港的内地公司数量今年6月同比增加14%，达到创纪录的1091家，增速是10年来最快的。

据世邦魏理仕-香港说，截至第三季度，内地公司租用了香港中环地区排名前25的甲级写字楼约280万平方英尺的面积，比2008年底增加75%。

世邦魏理仕-香港还说，中国内地对香港高档写字楼的强劲需求把闲置率推低至1%，是7年来的最低水平。据全球房地产咨询公司莱坊房地产经纪公司说，这帮助把世界最昂贵的办公室租金推得更高，致使香港高档写字楼的年租金达到每平方英尺255美元。第二高的是纽约，每平方英尺租金是153美元。

巴克莱的路易说，总的说来，预计2015年的租金将跳涨15%，明年再涨7%。

不断上涨的租金正促使一些西方公司寻找更便宜的选择，比如九龙东。这里是一个主要的工业中心，对面是位于香港本岛边缘的港口。据仲量联行说，中环地区租金的开口价是每平方英尺101美元，九龙东的租金大致是中环的1/3。

报道称，花旗银行集团今夏斥资54亿港币购得一处双子塔楼中的一幢楼，宏利人寿保险（国际）有限公司9月斥资45亿美元买下另一幢。

仲量联行研究部主管马安平（Denis Ma）说：“如果中环的租金继续上涨，那么可能就会目睹更多的分散化。”

报道称，一些房地产开发商打赌，有更多公司将迁往九龙东，这里正被规划为一个重要的新商业区。例如，太古地产有限公司一直在九龙湾挖地基，打算建造一座建筑面积达55.5万平方英尺的甲级写字楼，不过它正在考虑卖掉这块地。

太古公司的一名女发言说：“我们看到市场近来对九龙东有强烈的兴趣。”

房地产经纪公司高力国际主管研究的执行董事西蒙·罗说，更多全球性公司可能步花旗集团的后尘，因为花旗的举动就这个位置的品质向市场发出了一个“非常强烈的信号”。

仲量联行的马安平说：“一些大型银行仍有兴趣在香港东区和九龙东寻找分散的位置，而地主们则一直试图让银行从中环搬出来。”