海南省政府决心少造住宅，5年后新开工住宅比例降至67%

11月13日，海南省人民政府下发《关于促进房地产业转型发展的意见》（以下简称《意见》），强调要围绕国际旅游岛建设目标，合理控制房地产开发规模，统筹优化房地产空间布局，积极调整房地产产品结构，科学安排房地产建设时序，促进房地产业提质增效、转型发展。

海南省具有先天的旅游资源优势，提出“将旅游产业和房地产相结合，转型发展”也并非首次。

早在2010年，国务院就曾发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，要求海南引导和发展与旅游业相适应的房地产业，发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目，稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产等。

此次出台的《意见》再次提出，在适度发展公租房和普通商品住宅等长居型居住地产，满足本岛常住居民住房需求的基础上，鼓励发展分时度假（产权式酒店）、酒店式公寓、宾馆、酒店、写字楼、商业营业用房等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产，实现与旅游、文体、健康、医疗、卫生等产业相融合，从单一产品向多元化产品转变。

海南的房地产市场长期依赖外地人，这已经是不争的事实。为了将岛内的商品房推销出去，海口市政府还曾发文鼓励岛外中介机构积极卖房。

海口市人民政府在2014年8月出台的《关于稳增长促发展的实施意见（试行）》中指出，建立房地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售1套面积在90平方米（含）以上的商品房，奖励1000元，每销售1套面积在90平方米以下的商品房，奖励500元；同时奖励本市2014年销售量（网签数据）前10名的房地产企业，每家奖励10万元。

虽然今年以来，利好房地产的政策频频出台，但海南省当地的楼市依旧面临着较大的库存压力。

根据海南省统计局最新披露的数据，截至今年7月底，海南省商品房待售面积接近1200万平方米，增长31.8%。

《意见》提出，力争到2020年末，全省商品住宅新开工面积占商品房新开工面积的比例不高于67%。