北京地价涨太快开发商也受不了了！多家房企放弃高价地块

继市场传出碧桂园要退出此前与中国金茂联合拿下的北京丰台两宗地块的开发之后，北京的土地市场上再度传出开发商联合体可能“解体”的消息。

11月2日，华润、招商和华侨城联合体以83.4亿元拿下北京历史上总价第三高的地块——北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块）。

在竞拍结束后，一则未经证实的消息引述华侨城相关负责人的话称，在最后竞拍阶段由于地价超过华润、招商预期，因此这两家选择提前退出，该地块的实际竞得者其实为华侨城。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从招商地产处获得的回复称，退地的事情目前还在核实中。截至发稿时，华润和华侨城两方均未给出回应。

该地块挂牌出让起始价为55.6亿元，类型为二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地；其共吸引了5家联合体参与竞价，分别为绿城九龙仓平安联合体、中铁建中铁置业联合体、中粮天恒首创联合体、龙湖首开保利联合体及华润华侨城招商联合体。

最终，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元，现场竞报“公共租赁住房”面积27000平方米竞得。经测算，楼面价达56000元/平方米，溢价率为50%。

中原地产首席分析师张大伟称，这是北京第13宗，丰台区第6宗楼面价超过5万的住宅地块。今年北京丰台区已经拍出7宗住宅性质用地，此前6宗地块的纯商住宅的楼面价格最低也超过40000元/平方米，最高的樊家村地块甚至高达75000元/平方米。

房企抱团拿地已经不是什么新鲜事，新鲜的是最近出现的房企联合体“拆伙”事件。

10月21日，碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块。然而拿地一周后，便有传言称由于地块的价格和资金问题，碧桂园集团或将退出该地块的开发。碧桂园对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，目前集团还在测算考虑中。中国金茂则对澎湃新闻称，金茂不会退出该地块的开发。

对于房企联合体“解体”的现象，同策咨询研究部总监张宏伟称，品牌房企重返一线城市，导致市场竞争更加激烈，势必会推升土地成本，如果市场按照这样的逻辑持续进行，一线城市的进入门槛会持续提高，而这也就意味着进入一线城市的开发企业未来面对的风险也会越来越大，即使房企以联合体形式拿地，也很难完全规避市场风险，甚至还会出现品牌房企联合体退地的现象。

亚豪机构统计数据显示，2012年及以前，在北京土地市场经营性用地出让当中，联合拿地的比重多在30%以内。而进入2013年之后，这一比重快速提升至39%，到了2015年，这一比例已达到46%。

一线城市土地的稀缺性，导致土地市场不断出现“抢地大战”。

据中原地产数据，今年10月，北京地区共计有26宗地块被出让，起始总价高达515亿元。按照今年北京土地平均40%的溢价率计算，这26宗地块的最终成交价有望突破700亿元。