港资离席，许家印170亿“抄底”重庆楼市

10月19日晚，恒大地产（03333）公告，通过全资持有的盛誉，以总价70亿港元（约57.4亿元人民币）收购信和置业、华人置业和中渝置地三家公司所持有的重庆御龙天峰项目权益。三家公司分别拥有项目公司50%，25%，和25%的股权。

资料显示，重庆御龙天峰项目位于重庆市江北区华新街街道桥北村及中兴段1号，总地盘面积约为205086平方米，规划总建筑面积约为150万平方米，包括住宅、写字楼、商业及停车场区域。项目土地的批准用途为商业、住宅及学校用地，土地使用权年限为：商业用地40年，住宅及学校用地50年。

截至2015年8月31日，项目约10.3万平方米已经完成开发，另外26.9万平方米预期将于2016及2017年完成，余下区域仍在规划阶段，整个项目的开发期预计跨度超过12年。

此番巨资收购，距离上一次恒大收购中渝集团仅四个月。

有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥旗下中渝置地并不是第一次出售资产，今年6月，恒大地产以55亿元人民币收购中渝置地(01224.HK)旗下重庆中渝集团92%的股份。

中渝置地副主席及董事总经理林孝文回应出售重庆资产时曾表示，所售予恒大投资性物业预计投资金额将超过100亿港元，在眼下经济不明朗环境下，将占用公司大量资金，投资压力大，另外项目的投资回报周期也较长。

另一个交易对手——华人置业也并不是第一次出售重庆资产，今年7月，曾以65亿港元（约53.28亿人民币）代价向恒大地产出售数个成都商住项目资产，包括华置西锦城、华置都汇华庭及华置广场，三个项目的总建筑面积合共65.265万平方米。

信和置业为香港信和集团名下子公司，信和为香港前四大地产商之一。信和置业总经理田兆源早前向澎湃新闻表示，将更倾向于寻找一线城市房地产发展机会。

此次收购后，许家印在重庆楼市已经投入近170亿元。

此番交易，再次证实了恒大今年以来在土地市场的抄底计划。

早在今年上半年，恒大地产董事局主席许家印在公司内部高调宣布了一项大跃进计划——今年上半年要新增120个新项目，2017年要实现3000亿元销售额，2020年要实现5000亿元销售额，年均复合增长率要维持在30%。

为了实现这一目标，恒大近年来在资本市场频繁融资。

有金融分析人士表示，恒大几乎每一次大规模的发债背后，都会伴随一系列收购。

刚刚过去的10月15日，恒大地产发行200亿非公开公司债券，创国内最大规模私募债的纪录。经了解，此次私募债券分为3+2年期和5年期两种。其中175亿的3+2年期债券利率7.38%，25亿的5年期债券利率7.88%，利率水平均低于境外融资。

此前6月，恒大刚刚发行了一笔200亿公司债券；首期发行规模50亿元，为5年期，利率询价区间4.3-5.8%。

今年以来，恒大地产累计发债超过400亿元，规模创房地产企业之最。