房地产投资增速连降20个月至历史最低，专家：明年比今年好

10月19日，国家统计局发布1-9月份全国房地产开发和销售数据：1-9月份，全国房地产开发投资70535亿元，同比（与上年同期相比）名义增长2.6%，增速比前8月回落0.9个百分点。

自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续20个月下滑，目前已经连续七个月在个位数徘徊的状态，而这也是从1998年房改以来中国经历的最差投资数据。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌表示，全国房地产开发投资增速仍持续放缓，这和前期库存仍然较大有关，四季度末投资增速有望触底，整体仍应持谨慎、乐观的态度。

在一系列利好政策的刺激下，今年以来住宅销售面积和住宅销售金额均有明显增长。

统计局数据显示，1-9月份，商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5%，增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长8.2%，增速比前八月上涨0.2个百分点。商品房销售额56745亿元，增长15.3%，增速与1-8月份持平。其中，住宅销售额增长18.2%，增速比1-8月略有回落，下降0.5个百分点。

在顾云昌看来，今年一月份以来两项销售指标均在回暖，从这一角度而言，四季度末投资增速有望触底。但是由于库存的压力，在投资拿地方面房企的积极性仍不高，导致投资数据仍在下行。

国家统计局发布的数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积15890万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份扩大1.7个百分点。

从土地购置面积看，跌幅略有扩大。“目前存在两方面的较大分化，一是城市间的分化，二是房企与房企间的分化。北京、上海、深圳以及一些热点二线城市房企的拿地积极性较高，高溢价现象时有发生，但三四线城市就较为冷清。另外可以看到的是，行业的集中度越来越高，一些小房企卖不动，而大型的上市房企销售得较好。”顾云昌说。

9月末，商品房待售面积66510万平方米，比8月末增加186万平方米。其中，住宅待售面积减少387万平方米。

业内人士表示，待售面积是指已经竣工的房子，加上仍在施工但已经开始销售的“期房”，则远不止上述数据。但是住宅待售面积的减少意味着市场正在回暖，并且这样一种势头将会传递到明年。

易居智库研究总监严跃进认为，这主要和房企积极去库存、各类政策宽松效应积极释放有很大的关系。到了第四季度，一、二线城市的交易可能能够带动全国市场的继续复苏。

易居研究院数据显示，9月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.4和19.5个月。其中，一线城市已经连续9个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，房地产作为对经济贡献较大的产业仍兼具重要的使命，所以第四季度房地产总体调控仍将以适度刺激为主。

“从整体来看今年有明显转暖，商品房销售已经破底回升，2013年住宅销售额创历史新高，从目前的数据来看，今年全年销售额有望超越2013年。目前的预判是明年房地产整体形势会比今年好是个大概率事件。”顾云昌说道。

统计局数据显示，2013年1-9月，住宅销售额45437亿元，2015年1-9月，住宅销售额47898亿元。