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昆明首次！爆破拆除这15栋烂尾楼！

2021-08-01 11:35

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

原创开屏新闻春城晚报

7月30日，昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司召开新闻通气会，施工方将于近期对丽阳星城二期A1A3A4地块上15栋烂尾楼建筑进行爆破和拆除，具体爆破日期目前还未确定。

自2014年就停工的丽阳星城二期，烂尾7年之久，以爆破的方式重生。丽阳星城二期，经历了什么？

烂尾7年

丽阳星城二期的前世今生

据昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司丽阳星城项目总经理孙政介绍，丽阳星城二期项目位于昆明市五华区海源北路北侧，慧宁路南侧，云冶专线铁路西侧，西三环路辅路东侧。

项目二期2011年启动建设，原开发商是昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司（以下简称昆明西房）。项目占地约340亩，规划有住宅、商业和写字楼，分为4个地块进行开发建设，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地块为商业，A2和A4地块为住宅，总建筑面约63万平方米。其中A2地块四栋高层住宅已经完成交付，建筑面积约13.6万平方米。

2012年，由于昆明西房资金链断裂，该项目被云南锡业房地产开发经营有限公司（以下简称云锡地产）控股接盘，项目更名为云锡·金地。

2013年7月，由于各种原因，云锡金地建设停工。2014年本是云锡金地A2地块计划的交房时间，但因项目停工，直至2015年3月才开始交房。除了已交房的A2地块4栋高层建筑，其余3个地块A1A3A4共计15栋高层建筑自2013年底停工烂尾至今。

2020年12月29日，为解决项目烂尾遗留问题，政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式对项目进行重启重建，云南鸿禾置业有限公司通过股权转让方式获得该项目的开发权。

2021年1月5日，云南鸿禾置业有限公司与云锡地产正式签订了产权交易合同，收购了昆明西房100%股权及债权共计人民币约159亿元，并正式接管西房公司。云南鸿禾置业有限公司是昆明西房的100%控股股东，是浙江义承置业有限公司的全资子公司。为了保持项目的延续性，该烂尾项目仍以昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司为名义主体启动项目重建。项目启动后，云南鸿禾置业有限公司经过市场调研及综合研判，决定对目前烂尾项目进行拆除重建。

2021年4月16日，昆明市五华区黑林铺街道发布了《丽阳星城二期A1A3A4 地块拟拆除工程社会稳定风险评估公告》。根据公告，丽阳星城二期地块的权利人西山土地房屋开发经营（集团）有限公司申请对丽阳星城二期A1A3A4地块进行拆除重建。

2021年6月22日，昆明市自然资源和规划局发布昆明市丽阳星城二期A4地块项目批前公示。项目申报单位为：昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司。主要申报指标为地上建筑面积170816.52平方米，地下建筑面积109154.58平方米。

2021年7月30日，昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司及丽阳星城A1A3A4地块拆除工程工作指挥部办公室分别组织召开新闻发布会，就爆破拆除工作的相关事项进行说明。

至此，丽阳星城二期的拆除重建板上钉钉，烂尾7年之后，这15栋大楼的命运尘埃落定。

现场走访

爆破拆除准备已经开始

7月30日下午，春城晚报-开屏新闻记者实地走访了于位于昆明市五华区的丽阳星城二期工地现场。

记者在现场看到，工地上种了一些农作物，玉米已经长到1人高，远处的待爆破大楼已经做了一些前期准备工作，有2栋烂尾楼已经开始进行爆破前期围挡及拆除。

早前，春城晚报-开屏新闻记者现场走访就看到，上述地块拟拆除的15栋已完成主体建设，有挖机正在拆除部分建筑一层。自今年年初云南鸿禾置业有限公司接手该项目以来，就决定对目前烂尾项目进行拆除重建，并一直在做准备工作。

拆除重建

破而后立

虽已烂尾多年，但高层住宅的主体部分已经完工。最近几个月，拆除重建的消息不绝于耳。为何已经盖好的大楼要拆掉，这样会不会太浪费？

在7月30日的通气会上，昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司丽阳星城项目总经理孙政介绍，拆除现有基础主要有两个原因。2020年年底，针对丽阳星城A1A3A4地块和昆明西部片区房地产项目进行了市场调研，从调研的结果来看，丽阳星城A1A3A4的现有户型已经不能满足当前市场需求，产品供需不匹配，主要表现在以下几个方面：

从户型上来看：原有户型设计最大面积约600平方米，最小的仅有45平方米。与市场需求不匹配。

从舒适性来看：南北通透、通风采光良好是现代居住的基本要求。原有设计无法满足现代人们舒适性需求。

从市民需求看：客厅横厅的板式住宅是目前居住最优选择。原设计塔式住宅难以满足现代人对美好生活的要求。

此外，由于项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，建筑外观也有一些质量缺陷，存在隐患。该公司经过反复论证评估，拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。

（详细报道戳→昆明丽阳星城15栋烂尾楼为何要爆破？不能修复重建吗？原因是…）

多轮评估审核

爆破工作安全有序

一次性爆破拆除15栋高层建筑，不仅在昆明前所未有，在全国都是罕见，此前曾有上海4栋20层以上烂尾楼被定向爆破的先例，当时的媒体报道称拆除规模为全国少见。

据资料显示，丽阳星城二期A4地块的11栋建筑建面约26万平米，A1与A3地块的4栋建筑约23万平米，要爆破拆除的15栋烂尾高层建面合计约50万平米。如何保证安全？

通气会现场，爆破施工方广东中人爆破有限公司总工程师杨志红就爆破准备工作作了详细说明，目前爆破方案已通过多轮评审。爆破当天，施工方有信心将飞石控制在30米内，动用25台洒水车降尘，10—15分钟内控制大部分灰尘，正式爆破前还将进行小规模试爆。

（具体爆破方案事宜，请戳→丽阳星城二期爆破方案公布：4个片区疏散，道路交通管制，周边房屋保全）

经验老到

爆破施工方曾爆破昆明两栋标志性建筑

值得一提的是，广东中人爆破有限公司就是老昆明市政府大楼、老工人文化宫大楼爆破施工方，曾经圆满完成昆明两栋标志性建筑的爆破拆除。

2011年12月25日10时，昆明市政府原办公大楼成功实施爆破拆除。昆明市政府原办公大楼始建于上世纪90年代中期，建筑面积30911平方米，建筑高度为82.56米，主要采用定向倒塌的方式进行爆破拆除。

▲昆明市政府大楼成功实施爆破拆除的全过程图（拼版照片，摄于2011年12月25日）。新华社记者蔺以光摄

2013年9月7日上午7时，昆明市工人文化宫及周边附属房屋成功实施爆破拆除。昆明市工人文化宫于1982年开始建设，1985年建成投入使用，是当时云南最高的建筑物，也是上世纪八九十年代昆明的地标式建筑。整幢大楼高70米，其中地面18层，地下一层，建筑面积达21000平方米。此次爆破拆除主要采用定向倒塌的爆破方式，使用炸药量864公斤，爆破的大楼向南倒塌，散落物控制在30米范围内。