上海突然叫停新江湾城宅地出让，起始地价达40亿

10月12日，上海市规划和土地资源管理局（下称“规土局”）网站发布公告称，原定于本月14日下午进行拍卖的上海杨浦区N091104单元C1-02(D7)地块中止出让。

规土局网站显示，新江湾城的N091104单元C1-02(D7)地块挂牌公告发布于8月31日，地块总范围东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。地块出让总面积为131998.1平方米，容积率为1.125，为住宅用地，地块的挂牌起始价高达40.1725亿元，楼板价2.7万/平方米。

中止公告称，因本次出让地块开发建设条件需进一步完善，现出让人决定中止杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块（地块公告号：201509901）出让活动。

有消息称，此番新江湾地块中止，是因为要调整地块中中小套型商品房供应套数。该地块出让条款中的面积设置套均超过200平方米，预计下调至120-150平方米左右。

对此，规土局人士向澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，目前还没有接到消息说要在地块中调整中小户型的比例。

值得指出的是，新江湾城地块挂牌期间，上海住宅地块成交火爆，地价不断走高。

9月16日，上海挂牌出让的三幅地块溢价率全部超过100%。三幅起始价格37亿元的土地，最终成交总价接近80亿元。

这使得业内人士对于新江湾城地价有极大的预期。

有港资开发商向澎湃新闻透露，前期已经调研过这幅地块，九龙仓、保利等龙头企业都计划参与竞买，加上近期一线市场土地供应稀缺，开发商买地溢价率普遍较高，这幅新江湾地块竞争会十分激烈。

新江湾城的N091104单元C1-02(D7)地块周边多年没有出让过新的宅地。

据上海链家地产研究部统计数据显示，距离此番最近的一次出让是2012年，新加坡庆隆集团旗下的Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元摘得新江湾城D5地块，单价不到1万元。该地块为商品房和医疗综合用地。

克而瑞统计报告显示，至今该区域成交单价最高的地块是新江湾城C6地块，2009年中建地产以总价37.2亿元摘得，楼板价为3.2万/平方米。目前，该地块周边在售的项目为文化名邸、中凯城市之光，售价为4-6万/平方米不等。

值得注意的是，10月9日，上海市市委书记韩正公开表态上海房价过高的原因是“供地不合理”。

韩正表示，上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。韩正同时表示要坚持房地产调控，“对市民负责、对未来负责”，并直接指明上海的房价过高的根本原因是“供地不合理”。上海房地产市场有两大结构性问题：办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大；中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。究其根本原因，是供地不合理，中小套型普通商品住房用地供应明显减少。