冯仑美国退房记：万通缩减80%纽约写字楼租赁面积

据路透社9月24日报道称，纽约新泽西港务局同意万通控股旗下的纽约中国中心大幅减少在新世贸中心一号楼的承租面积，由此前的19.081万平方英尺缩减至3.5万平方英尺（1平方英尺约合0.093平方米），预期总租金约7280万美元。

万通方面对澎湃新闻（www.thepaper.cn）称，不太清楚具体事宜。

这座230万平方英尺的纽约新世贸中心耗资20亿美元，开发商为美国兆华斯坦地产公司。纽约新世贸中心在“9•11”恐怖袭击中损毁的废墟上重新“涅槃”，世贸中心由一个建筑群组成，包括六座摩天大楼，分别为1、2、3、4、5号楼和7号楼。最早建成的7号楼已于2006年5月开放，3号楼预计在2016年竣工。其中，纽约世贸中心一号楼共104层，高度达541米，建成后将成为西半球最高的建筑。

纽约的中国中心是万通跨出国门走向海外地产市场的第一步。

万通控股的实际控制人冯仑曾在2013年公开表示，万通在美国纽约世贸中心一号楼内的“中国中心”预计能在开业三年后开始有“很好的回报”，五年后投资回报率在8%至11%。

曾预计在2015年开业的中国中心现已推迟开业时间，万通控股有限公司首席执行官江泓毅5月曾表示，纽约中国中心将于2016年底在世贸中心一号楼的89及90层全方位运营。而此次租约修改后，万通仅租赁一号楼的第89层。

世贸中心一号楼的业主为纽约州和新泽西州港务局。万通在2009年3月与纽约新泽西港务局签订了20年的租约，成为世贸中心一号楼第一个商业租户，其在一号楼内的“中国中心”位于64至69层，租金从每平方英尺80美元起，并逐年递增。该中心旨在为中国和美国的主流双向高端客户提供商务活动空间。

在这栋大楼上投资了1亿美元的杜尔斯特公司曾称，纽约中国中心、出版企业康泰纳仕和多家美国联邦机构是大楼的主要租户。而如今，杜尔斯特公司的发言人称，纽约中国中心的业务模式发生了改变，无法履行原有承诺。

万通地产（600024.SH）2014年年报数据显示，营业收入约19.11亿元，比上年减少42.06%；净利润4509万元，比上年减少88.16%。截至2014年12月31日，公司净资产35.29亿元，比上年减少5.41%。

路透社援引高力国际（Colliers International）美洲资本市场和投资服务总裁布莱恩•沃德（Brian Ward）的话称，中国将继续在美国进行强劲的投资活动。沃德同时表示，过去10天里，伦敦两宗高力国际认为板上钉钉的与中国买家有关的价值过亿英镑的地产交易“吹”了。