实地集团被曝商票逾期，公司负债高企，上市失败后多位高管离职

雷达财经出品 文|彭觉莹  编|深海

“我公司因业务往来收到二张实地集团子公司荆门实强房地产置业有限公司签发和承兑的商业承兑汇票，合计金额25万整，已于2021年7.6日到期。作为票据权益合法持有人，按照《票据法》约定的到期提示付款，要求承兑人无条件进行兑付，未果，甚至驳回拒付直接拒绝付款！”近日，一位微博用户发文称，目前公司已无法联系上荆门实强公司的任何联系人，特此求助。

该用户的遭遇并非孤例。近期，多位微博用户发文称，实地集团子公司出现了商票逾期，并晒出了商票照片。

此前在今年5月底，实地地产也被曝出商票逾期兑付。随后，实地迅速发布声明称：公司始终积极有序兑付商票中，因小额商票的持票人较多，银行系统完成商票兑付的相关流程需要时间。建议各持票人提前与我司联系，以免兑付手续时间被动延长。

实地集团去年发布的招股书显示，公司负债高企，净负债率远高于同行水平。

值得一提的是，公司去年上市失败后，出现多位高管离职。

IPO失败，13名高管集体辞职

天眼查资料显示，实地集团是一家总部位于广州的中小房企，实际控制人、董事长为“富力公子”张量，即富力集团联席董事长张力之子。

张量出生于1981年，曾留学加拿大，2003年回国创业，目前为香港永久居民。张量和王健林之子王思聪、潘石屹之子潘瑞、王志才之子王烁被称为“新京城四少”。

张量于2006年创立实地集团。身为“地产二代”，张量本身一位科技发烧友，一直想要用互联网的思维来做地产，用智能化武装楼盘，一度想把实地打造成“地产界的苹果公司”。

在2017年，张量挖来了前百度高管李明远出任实地集团总裁，探索智慧小区模式。不过，李明远重点负责的智能家居业务并未有亮眼表现，反而引发了实地公司人事动荡。据《财经》报道称，“2017年以来，实地集团总经理级别以上的离职者已超过10人。在广州，曾经有实地项目因一次开盘销售业绩不佳，包括广州城市总经理在内，整个城市公司营销总级别以上的人被全部开除。”

李明远在实地集团也只待了一年多的时间，2018年8月便离任，随后前金辉集团总裁马立强“接棒”。

在此之后，聘请泰禾原CFO李斌担任实地地产首席财务官；泰禾原总裁助理李朝阳担任实地副总裁；泰禾北京分公司原副总经理燕百勇担任实地地产助理总裁。2019年11月，地产“打工皇帝”碧桂园原副总裁刘森峰加盟实地并担任总裁，招股书显示，2020年4月24日，刘森峰已被委任为执行董事兼首席执行官。2020年3月实地集团迎来中海系原副总裁刘军担任副总裁。

去年5月20日这天，携地产界“网红天团”，实地集团正式向香港联交所提交招股说明书。

但最终，实地集团首次IPO以招股书失效告终。2020年11月20日，实地集团招股书失效。

IPO失败后，2021年春节又曝出实地集团13名高管集体辞职。对此，实地集团给出的解释是，报道所涉人员离职时点横跨去年全年，并非集中离开。至于离职的原因，大部分人员是被公司劝退，仅有两人系因个人原因辞职。

公司债台高筑，三条红线全踩

实地集团成立之初，主要聚焦广东区域。2015年起，实地集团开始全国扩张，一度跻身房企百强，张量随后上调了实地地产内部销售目标，剑指1200亿元。但销售额却在2017年突破两百亿后，开始下滑。据克尔瑞数据显示，2017-2019年，实地集团的销售额分别为201.1亿、158亿、119.6亿，行业排名也从89名下滑至153名。

与扩张相伴，公司债务高企。2017-2019年，实地集团的未偿付借款余额分别为119.83亿元、117.71亿元、126.56亿元，净负债率就分别达3809%、533%和225%，远高于行业平均水平。

值得注意的是，实地的借款成本逐年升高，2017-2019年分别达12.8亿、17.08亿、21.73亿元。财务成本压力，也造成了实地集团2019年的净利率跌至10%以下。

截至2020年第一季度，实地地产于一年内到期的银行贷款及其他借款总额已接近43亿元，而其在2019年末现金及现金等价物仅为20.4亿元，无法覆盖1年内到期负债。

（图片来源：实地地产招股书）

去年8月下旬，住建部以及央行划定房企融资的“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。实地地产三条红线全踩。

对于实地集团的后续发展，雷达财经将继续关注。

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