香港二手房成交量创四个月新低，业主主动降价

全球股市持续暴跌，已经开始影响到香港楼市。多家香港中介的成交案例显示，香港二手房价开始出现一定幅度回调，与此同时，成交量也创下今年数月以来新低。

8月24日，香港两家房地产中介官网分别刊登两则房屋成交消息。

中原地产官网挂出一则消息称：8月17日香港太古城成交一宗高层海景单位，成交价2330万港元，但仅仅相隔一周，在24日便有一宗同类单位以1765万港元易主成交，相比而言下降565万港元，降幅高达24%。

同日，美联物业（01200.HK）发布消息称：股市震荡，楼市也现低价成交，由其经手的一宗荃湾荃德花园单位，成交价为305万港元，低于市价约20%。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从中原地产香港官网上发现，还有多套房源减价成交，从降价幅度来看，一般在5%～10%。如香港东港城中层三房户减价13万港元，725万港元成交；豫丰花园三房户减价20万港元，换楼客460万港元承接；马鞍山新港城两房减价15万港元，以495万港元卖出。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇称，降价两成多的例子只是个案。这是因为太古城该套房源部分海景被周边的写字楼挡住了，同时该房源是连同租约一起出售，根据香港的有关规定，这样的房源很难借到贷款。“再加上近期股市大跌，总体气氛不对，房东再让价一点，最终成交。”他说。

美联物业香港相关负责人也称，荃湾荃德花园成交的那套房源位置较差，处于底楼，靠近马路，“市场价格应该在330万港元，实际成交价305万港元，这和股市震荡房东信心不足有关。”该负责人说，受股市大跌影响，最近一周公司的成交明显变少了，成交量较前一周下降了30%，“价格方面目前还没有受到影响，很多房东都不愿意降价。”

黄良昇说，目前因股市大跌而造成的“气氛不对”是真的，但并没有出现恐慌性抛盘。

美联物业深圳分公司董事总经理江少杰表示，从过往的经验看，股市大跌对楼市是会有影响，但不会有立竿见影的影响，“从目前的情况看，首先成交量会下降，接着观望情绪会出现，接下来会出现价格下调。”江少杰说，目前一些降价幅度比较大的房源，只是个案而已，如果股市持续下滑，会造成楼市也跟着下跌。

有分析人士告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），近期香港将军澳地区就将有新盘上市，定价并未出现下调，但由于这一楼盘此前销售一直火爆，如果此次新房销售受到影响，则证明市场确实开始转淡。

中原地产研究部数据显示，截至8月19日，2015年8月份香港一手住宅买卖合约登记暂时录得321宗，总值46.0亿港元。预期整月约有700宗，涉资90.0亿港元，这较7月的1086宗及164.4亿港元，分别下跌35.5%及45.3%。预计一手房成交将创下今年3月以来五个月新低。

如果说一手成交下降是由于香港新盘推出较少所致，二手房则更能看出端倪。

中原报告指出，随着7月中旬开始内地香港两地股市波动，市场观望气氛开始加剧，二手房成交明显放缓。

截至8月19日，2015年8月份香港二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1895宗，总值128.0亿港元。预测整月登记约3000宗及200亿港元，将较7月的3997宗及266.9亿港元，分别下跌24.9%及25.1%。估计二手登记是自今年4月以来的最低值。

不过，地产商依然对香港楼市保持谨慎乐观，合和实业(00054.HK)董事总经理胡文新8月26日在业绩发布会上表示，虽然最近股市波动，但因为房地产市场有刚性需求支撑，估计香港房价未来的波幅有限。