瑞安上海项目买家领展：李嘉诚抛售的物业都太贵

“李嘉诚抛售的那些物业项目的价格我们付不到，领展对物业投资项目的投资回报要求比较高。”8月26日，领展房地产投资信托基金（00823.HK；以下简称“领展”）的行政总裁王国龙在上海的媒体见面会上说道。

领展的前身是领汇房地产投资信托基金，其是首家在香港上市的房地产投资信托基金（以市值计算亚洲地区最大），也是全球以零售为主最大的房地产投资信托基金之一。

近期，随着人民币汇率的走低，以人民币定价、以港元和美金交付的领展在项目收购方面是否会受到相应的影响？王国龙对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，中国的经济发展目前处于波动中，领展的物业投资以商业地产为主，属于长期投资，人民币短期内的贬值对领展的投资回报影响不大，但如果人民币长期贬值下去，对冲成本太大，增加了企业支付离岸借款利息和本金的成本，领展现在也在做相应的风险管理。

领展自去年以来就一直在寻求内地一线城市的收购机会。

今年3月，领展以25亿元人民币全面收购北京欧美汇购物中心，这是领展在内地的首项物业投资。

5月份，在收购万科的项目经历了两次延期后，领展对外公告称，暂停收购深圳龙岗万科广场。万科董秘谭华杰称，双方存在的障碍主要是交易方式，万科希望股权交易，领展希望资产交易。领展的投资总监陈淑娴表示，虽然此前和万科的合作项目没有成功，但和万科仍保持联系，只是暂时还没有合适的项目。

7月份，领展与瑞安房地产签订买卖协议，以66.86亿元人民币收购上海“企业天地1号及2号”，这是继今年4月收购北京欧美汇购物中心后，领展首次进军内地综合发展物业市场。对于即将完成的企业3号，王国龙表示已经看过该项目，但目前并没有兴趣对其进行收购。

此前有消息称领展将在短期招标出售4至5个项目，包括香港粉岭嘉福商场、香港仔田湾商场等，预计涉及金额约20亿港元。就此，王国龙对澎湃新闻（www.thepaper.cn）称，该消息不可信。

6月10日，领展公布的全年业绩显示，报告期内，领展出售了9项非核心物业，总代价为29.56亿港元；同时，期内，斥资13.8亿港元收购香港崇山商场，并在九龙湾投资了领展的首个写字楼项目，预期开发成本约63.25亿港元。