央行9个月内第五次降息后，百万房贷每月能少还800元

央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并且自2015年9月6日起实施降准0.5个百分点。

降准是央行货币政策之一，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时，购房者的还贷压力再次下降。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。澎湃新闻（www.thepaper.cn）算了一笔账，以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.4%的利率，总还款额163.74万元，月均还款6822.52元.在新利率下，总还款额降至160.38万元，月均还款6682.7万元。

也就是说，这次降息后，每个月可以比之前少还139.8元，而五次降息后，每个月可以少还801元。

对于开发商而言，降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。中信地产投资部人士表示，降准对房企而言利好更多一些，降准促使商业银行放贷会积极些，对于短期资金短缺的房企而言有一定利好，“渴时一滴如甘露啊”。

在此次降准前，央行已经在2月4日和4月19日两度宣布全面下调各类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点和1个百分点。

对频频发布的货币政策，也有开发商已不再兴奋：“降准对房地产的直接影响不大，还是要看市场预期。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，再次降准对房地产市场有三方面的影响。他认为，目前房地产市场的保值功能有目共睹，通过降准活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而会流入房地产市场。第二是促使商业银行放贷，对于信贷发放和成本降低都有利好，最终活跃购房市场。第三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。

严跃进表示，对于降息政策，购房者应该是更值得庆幸的。每次降息后，商业银行房贷利率会立即进行调整，这对于目前购房者来说是一个很好的福利。从房地产购房市场来看，这会带来各大城市市场成交量的继续活跃，毕竟目前房贷的成本是历史上偏低水平。对于购房者来说，目前购房，享受了较低的信贷成本，而且房价整体会有继续上涨的态势，所以对于住房市场，“买买买”是一个无需犹豫的策略。

上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示，此次降息降准后，对二手市场影响并不大。当前为抵御房价过快上涨的风险，许多商业银行已不约而同提高了二套房首付门槛。

龚敏指出，在连续交易量上升和房价连续几月上涨之后，预计第四季度交易量仍较为旺盛，未来房价上涨动力仍充分，对于商业银行而言，对房价的风险控制会变成常态。释放流动性对楼市利好影响也就变得微乎其微。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌的观点是，目前经济下行压力依然存在，房地产业的筑底仍需要一个过程。

他指出，从目前来看，销售数据虽然在回暖，但开发商的开发投资增速仍在下跌。

按照国家统计局发布的1-7月份全国房地产开发和销售数据，自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续18个月下滑，目前已经连续五个月在个位数徘徊的状态。最新数据显示，1-7月全国房地产开发投资同比（比上年同期）名义增长4.3%。

顾云昌表示，预计在第四季度房地产投资增速会有所好转，普遍的看法是，投资增速维持在4%以上可以认为房地产业基本筑底完成。不过他提到，有乐观的看法认为，到年底，投资增速会上涨至7%。

“目前去库存的压力依然存在，地区间楼市表现差异较大。”顾云昌说，在稳增长的前提下，降息降准对房地产会产生一定利好作用。