改变“游戏规则”，城市便捷酒店进入存量更新时代

本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：李荇。

随着行业环境的更迭、消费者偏好的转变，以及加盟门店自身的需求，经济型酒店已经进入了“自我更新”阶段。其中，产品成为了品牌实现更新迭代的关键环节。如何通过产品完成蜕变，让品牌以更强大的姿态立足于市场？东呈集团旗下的高端经济型酒店品牌城市便捷酒店凭借着轻装快改这个秘密武器，立于存量更新的潮头。

三重挑战下的经济型酒店新生机

如果以第一家经济型连锁品牌门店的开业时间1996年为起点，经济型连锁酒店发展至今已经有25年。据前瞻产业研究院最新数据显示，经济型酒店占全国酒店总量的82%。悠长的岁月里，经济型酒店始终是酒店金字塔结构的夯实基底。

随着行业的不断发展，经济型酒店与中高端酒店一同迈入了存量竞争阶段。在这个新时期，相对而言“体态“更庞大的经济型酒店，直面来自行业发展、消费市场、以及品牌内部的三重挑战。

其一是不断增长的中端酒店挤压经济型酒店的生存空间。据前瞻产业研究院数据显示，近年来中端连锁酒店占比呈逐年增长趋势，从2015年的8%左右增长至2019年的15%。迅速扩张的中端酒店于经济型酒店而言，是极大的挑战。

其二是经济型酒店的审美消费需求日渐增长。一些经济型酒店依旧停留在“实用但无美学”的过去。实际上，品牌之外，能将功能性和空间场景完美结合的经济型酒店更容易“俘获”消费者，尤其是对空间美学要求更严苛的新生代消费者。

其三是经济型酒店部分老旧加盟门店到了“临界点”，处境不容乐观。一方面，物业租金水涨船高，老旧门店的RevPAR增长空间有限，盈收能力难以突破。另一方面，老旧门店需要承担的翻新成本，不仅包含物业改造费用，还包括翻新期间停业带来的经营损失。

上述三重挑战的出现，向存量经济型酒店的更新提出了更高的要求。如何才能克服这些困难，并以更先进的理念让行业为之惊艳？城市便捷酒店找到了专属的秘密武器，既能满足存量经济型酒店降本增效的迭代需求，还能通过产品赋能老旧酒店，让其再度立于行业发展的潮头。

解码轻装快改及选材新逻辑

作为城市便捷酒店在存量更新时代的秘密武器，轻装快改致力于突破行业成本控制极限，通过清晰的产品标准和施工标准，产品通用模块化的设计和装配式的空间搭建，最终将投资回报周期压缩至2.03年，帮助存量酒店真正实现降本提效。此外，以轻装快改实现降本增效的改造理念，在存量经济型酒店的更新中还表现出以下两大优势。

其一是轻装快改让酒店翻新不停留在效果图层面，更具落地性。一些存量经济型酒店，翻新之后可能出现“图片与实物不符”的情况。而城市便捷酒店采用的轻装快改，严守70%的重改比例，维护品牌基因、提升用户体验的同时，守住了产品标准与品质生命线，对业主、品牌、消费者三方负责。

其二是轻装快改选用的材料，让酒店产品兼具品质与性价比。零甲醛添加且无异味的竹木纤维板以及超强耐磨的石塑地板等材料，共同构成了城市便捷酒店产品品质的保障。此外，通过简化材料种类及施工工艺如公区材料通打等，可以有效控制翻新预算，提升产品的性价比。

在城市便捷酒店选用的多款材料中，最值得重点关注的是竹木纤维板和石塑地板这两大主材。

这两种装饰面料被灵活运用在城市便捷酒店的地面系统、卫浴系统和墙面系统中，如竹木纤维板出现在酒店的接待台、大堂休闲区墙面、走廊墙面、餐厅墙面以及电梯厅墙面等，石塑地板运用在接待区地面、客房地面、走廊地面、卫生间地面等。

之所以广泛应用这两种装饰面材，东呈集团产品研究院研发团队在空间秘探的采访中揭示了城市便捷酒店对产品选材的三大新逻辑，标准化施工、高品质呈现以及高性价比。

首先竹木纤维板和石塑地板可以满足标准化施工。通过对现有产品中这两类材料的使用情况评估，这两种材料得以模块化设计，实现按需生产和标准化施工。如此一来，既降低了施工难度，也提升了施工效率。对于翻新预算有限的存量经济型酒店物业而言，在硬装部分实现了减负。

其次这两种材料的稳定性更高，保证了产品高品质的呈现。不同于容易发霉返潮的墙纸等其他经济型酒店过往常用的装饰材料，竹木纤维板和石塑地板在稳定性的表现更胜一筹。不仅如此，这两种材料能够附着不同的面材，以满足不同空间装饰的需求，以较低成本让经济型酒店也能呈现多样性设计。

基于模块化设计施工和材料稳定性的两大基础之上，这两种材料还有助于产品性价比的提升和后期的运营维护。尽管竹木纤维板和石塑地板的材料费用相较于其他材料的费用略高一些，但是如果将施工成本、施工周期以及后期的更新维护成本计算在内，实际上是提升了产品的性价比。例如，假设有酒店墙面出现破损，模块化设计的墙面材料可以满足单块拆卸和维护，操作简单且不影响房间的正常出租。

除上述种种优势之外，竹木纤维板和石塑地板还是两种环保材料，让城市便捷酒店能够实现环境友好。

实地探访广州白云山店

上述轻装快改中的选材新逻辑是如何在门店中具体呈现？在对城市便捷品牌的广州白云山店实地探访中，我们一一找到了解答。

01“定制化”翻新的墙面系统

在客房改造中，墙面一改原本的单调纯色，安装了定制图案竹木纤维板，让存量酒店能够实现“定制化”翻新，形成产品的差异化。

02 有效延长使用年限的地面系统

石塑地板被广泛应用在客房、浴室等多个功能区的地面系统中。其超强耐磨的特点，有助于延长这家翻新后的存量酒店的使用年限。

03 人性化与精致并存的卫浴系统

运用在卫生间中的石塑地板，不仅让整体视觉效果更简约，也提升了舒适程度，同时方便日常清理与维护。

在广州白云店整体卫浴方案的落地中，除石塑地板之外，吊顶天花使用防水乳胶漆翻新，灯光系统也根据现场情况进行了实地调整，让卫生间兼具人性化定制与精致居感。

通过上述多重细节，不难看出城市便捷酒店在轻装快改和竹木纤维板及石塑地板的加持下，实现了标准化施工、高品质呈现以及高性价比等优势。此外，城市便捷酒店在翻新期间还能不停业，有超过45%的客房可以对外售卖。这样一来，减轻了部分业主对存量酒店翻新费用的顾虑。

以往，谈起经济型酒店翻新时，不少业主的第一反应是“去经济型”。实际上，对于存量经济型酒店而言，它们需要的是在新的竞争背景下探得新的价值增长点，而产品是最好的着力点。城市便捷酒店就以此发力，改变“游戏规则”，以轻装快改降本增效的改造升级模式顺势开启迭代，终将掀起存量经济型酒店更新的新浪潮。