碧桂园分拆物业回A股，杨惠妍能从周群飞手中抢回女首富吗？

刚刚被黑马周群飞挤下“中国女首富”宝座的杨惠妍或许很快就会把首富宝座夺回。

8月19日，广东地产商碧桂园控股有限公司（02007.HK）公布2015年度中期业绩。发布会上，该公司总裁及执行董事莫斌表示，碧桂园已经明确将物业与教育两大业务板块分拆上市，目的地首选A股。

分拆物业、教育板块A股上市

中报显示，碧桂园总收入473.3亿元，同比（比上年同期）增长约23.5%；其中，物业销售板块收入455亿元，同比增长约23.0%，物业销售面积共725万平方米，同比增长约35.6%；核心净利润约48.8亿元，同比增长3.6%。

碧桂园在中报里面首次提及物业管理业务，称物业管理及社区相关业务未来将会是碧桂园新的利润增长点。

根据公告，截至2015年6月30日，碧桂园的物业管理业务覆盖274个项目，签约面积约1.22亿平方米。当中物业管理团队已进场的管理面积约7701万平方米，其余面积尚待陆续交付，合共服务全国约42万户业主和居民。物业管理业务的收入约为9.05亿元，同比（与去年同期相比）增长86.1%。

碧桂园表示，未来或将借力资本市场，促进收入多元化、可持续发展及价值的提高。

业绩发布会上，碧桂园明确表示将会分拆物业板块上市。

吴建斌称，物业和教育板块都将会在A股上，现在已分别成立上市工作小组。其中，碧桂园物业分拆上市工作中券商、投行、会计等安排都到位了，“上市工作已经在紧锣密鼓地推进”。吴建斌表示，之所以选择A股，因为相同业务的上市公司在内地股市和香港股市的PE依然有差异，公司经过研究后认为内地上市更为理想，“现在内地新股审批有所暂停，但是预计内地上市在明年上半年会重启。”

中国女首富的PK

值得关注的是，杨惠妍回A股后，她将面临和另一名今年炒得火热的女富豪、蓝思科技董事长周群飞正面PK。

按照目前的市值，拥有59.5%碧桂园股份的杨惠妍身价为391亿港元，而拥有87.9%蓝思科技股份的周群飞身价则高达455.6亿人民币，远远超越了杨惠妍。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，国内多家龙头房企都有将物业部分分拆上市的计划。这种举动的一大部分原因就在于，更加贴近互联网的物业管理业务估值，甚至高过地产公司本身。

同一天，中国海外发展在其中期报告中披露，中海地产拟分拆全资附属公司中海物业，并且将在香港联交所独立上市，目前分拆及上市的准备工作正在全面推进。

4月3日，万科一季度业绩会上，万科总裁郁亮表示，物业板块有望成为率先上市的平台。

可以发现，之所以地产商纷纷将物业公司分拆，很大一部分原因在于其O2O和社区服务的概念更容易获得资本市场的认可。

以率先做出这一举动的花样年控股（01777.HK）为例，其分拆上市的子公司彩生活（01778.HK）市值很快超越母公司，截至8月19日收盘，彩生活市值62.41亿港元，而花样年的市值仅为53.58亿港元。

这种情况下，一旦碧桂园成功登陆A股，如果牛市继续，杨惠妍或者将重新夺回中国女首富宝座。