郁亮回应前海人寿增持：大股东华润会坚定支持万科

在8月17日举行的万科中报业绩推介会上，万科郁亮首度公开表达对前海人寿增持的看法。

郁亮表示，前海人寿发生于救市，时间很匆忙，举牌之后才和万科联系的。郁亮称，欢迎任何对万科感兴趣的投资者，投资者买你股票说明对你的信任，对你的认可。“所以我们是欢迎态度。”

郁亮同时宣布万科转型的具体规划，他表示，万科未来住宅业务将只占到50%，物业、租赁公寓、物流地产、金融等新业务占比将扩大至50%。

谈被举牌：大股东华润坚决支持

前海人寿与一致行动人钜盛华分别于7月10日及7月24日，共计耗资160亿两次举牌万科，持股比例达10%，已经跃升为万科第二大股东。此后，有投资圈传出消息称，前海人寿还将联合生命人寿和前海开源基金继续增持万科各5%，这几个一致行动人总持股比例达到20%时，就将撼动万科的控制权。

根据2015年半年报，万科现有的第一大股东系华润持有万科14.89%股权。

对此，郁亮表示，前海举牌后，万科与大股东华润做过沟通，华润表示将坚决支持万科。

郁亮称，华润15年来作为万科第一大股东，承担了第一大股东应有职责，“每当关键时刻总是支持我们。”包括股权分置改革，包括B转H都要出承诺函等等。“华润是非常优秀的大股东，中国上市公司缺少这样的大股东，华润坚定表示他们会继续支持万科。”

新业务占比将达50%

今年5月，郁亮在股东大会首次披露未来万科希望培育更多的新业务，以万亿市值作为奋斗目标，从单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。

郁亮今日称，未来在万亿里面，我们希望传统住宅销售业务占比一半左右，一半市场来自新业务。

万科的新业务包括物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务，以及物业服务、建筑产业化等地产。

郁亮透露，万科物业服务从今年开始会全面进入市场化发展的轨道。万科物业从今年开始转向承接外部项目为主，2015年物业主要目标是要打造十个合作标杆，今年可能会外接大概6000万平米的项目，加上万科自己的1800万平米左右的项目，万科2015年的物业管理面积将新增7000-8000平方米，比去年翻倍。整个万科的物业管理面积目前已经达到1.5亿平方米。2016年，万科将在此基础上大规模市场扩张，用托管+收购方式，从外部接受大概1.2亿平方米项目，把物业管理的总量提高到3亿平方米。这是一个非常宏大的目标，即从今年开始用三年的扩张，把物业管理面积由7000万平米提高到5亿平米，也就是三年增长6倍。但是目前，万科物业上市没有时间表。

出租公寓业务也将进入正式扩张阶段。

万科旗下设立两个品牌，即万科驿和万科派。万科驿是万科旗下经济租赁产品，主要面对大学毕业生和刚刚来到发达地区的新的移民，也就是首次置业客群。通常这部分人之前是住在城中村，万科希望把他们从城中村里面解放出来。万科会首先推这个业务，万科驿目前已经开业和正在准备开业的业务有9个，总量有1万间左右，已经是行业最高的水平，到2017年计划做到15万套。郁亮称，如果达到15万套，是这个行业第2名到10名的总额。

物流地产方面，万科在今年上半年成立了万科物流地产发展公司，目前已经公告了贵阳、武汉两个项目，还有项目正在准备过程当中；希望2015年左右达到1000万平米建成面积。

据万科方面披露，教育营地是一个比较有序的业务，万科希望成为中国首席的素质教育产业服务商。教育营地业务包括四个方面，包括三个营地：社区营地、城市营地、户外营地，以及办一些全日制学校。今年万科在广深已经开业15家社区营地，今年年底有6个户外营地营业。去年接待了9000人次的户外营地的量，今年增加一倍。希望2018年开发150个以上的社区营地，12个以上城市营地，9个户外营地接待人数超过20万人次。