市政厅·场所|上海：街区商业的死与生

也许你已经看出来了，本文的标题在模仿简•雅各布斯（Jane Jacobs）。作为建筑新闻记者和喜欢步行出门的市民，她在纽约生活了几十年，是这座国际大都市最严厉的批评者，也是最勇敢的守护人，她的著作《美国大城市的死与生》1961年问世，影响持续至今。

简•雅各布斯在书中提倡，“每周至少花上一个小时，四处走走，仔细观察你生活的城市。”她还身体力行，发起了“Jane Jacobs Walk”——让素昧平生的人们聚在一起，去探索自己身处的城市，并交流体验，让原本充满了陌生人的社区空间，成为故事发生的地方。

在这里，我也愿意充当一回志愿者，带领各位参观我最熟悉的街区：从临沂路（浦三路）至南泉北路（峨山路），约2.5公里，途经8个红绿灯，跨南码头路街道和塘桥街道，正好位于内环线两侧。近十年来，我几乎每天走在这条路上，上班下班、买菜回家。不夸张地说，在这条路上，就算我闭上眼睛，鞋子也认路。

行走

从修车铺说起。从家里出发前，我需要先给自行车打气。这家自行车修车小铺充其量也就3个平方，是从隔壁电动车销售店隔出的狭小空间，月租金450元。工作台上摆着电饭煲，寓示着这里也是生活空间。问修车师傅，晚上住这儿吗，他说不住，另租了一个住处，300块钱。我又问，生活压力大吗？他说，还行吧，不过，来修自行车的是越来越少了。

消失的早餐点。前些年，单位没有办食堂。我早上上班途中，会路过一家餐馆。餐馆在门口支一个临时摊点，后面厨房烙好大饼，冒着热气端出来，前台有位小姑娘负责切——顾客要二两，“啪”一刀下去正好二两；要三两，也是“啪”一刀分量刚好，再来杯豆浆，就是一顿早餐了。

可惜，2010年春节之后，这个早餐点消失了。或许，这就是新闻上说的“民工荒”，在我生活中的反映。后来这里变成了爱心献血屋。

“酒不醉人人自醉”。这家“红酒屋”一开张，就显得跟周边环境格格不入。一位气质蛮好的老阿姨看店，对行情熟悉，会跟我说，同款在淘宝、京东什么价，她这里更优惠些。

尽管如此，我还是不看好。没过多久，天热了，店里开着门，但没开空调。我想，恐怕是生意不好，要不然谁愿意大夏天受这罪。又过了一阵，这里关门转让了，展示红酒的原色木架被搬到隔壁，上面摆放着处理皮鞋。

隔壁的湘菜馆火了。这地段并非做不了“进口”生意，隔几个门面的湘菜馆就火了。一开始，这里只做湘菜，顾客以外地人居多，慢慢也吸引来不怕辣的本地人。

再后来，这里干脆重新装修，隔出夹层，多摆桌子，连店名也改了，加上本帮菜的元素。我特地走过去问，换老板了吗，没有，还是原来的，厨师也没换——连伙计都喜气洋洋的。生意做大了，心情当然不错。

邮局被面包店“啃”了一口。好好“活着”且生机勃勃的，还有面包店。从风格一致的门脸可见，邮局被挤压“瘦身”了——除了出租一部分空间，仅剩的面积中，还有相当比例改做邮政储蓄业务。

昔日的好行业，现在日子不好过。如果绕到后面，走进楼里看看，就仿佛回到记忆尘封的“八十年代”。

超市也给金融业腾一点儿空间。同样的窘况，也发生在超市身上。联华超市分割出一大半空间，让给了理财机构。这边是开门七件事，货车加推车，辛辛苦苦搬进拎出；那边穿着整齐制服的年轻业务员站在门口，跟来来往往的人讲“你不理财、财不理你”，还有听上去很诱人的“年化率”。

银行更有钱任性。临沂路、浦三路的交叉口，巴掌大的地方，竟聚集了12家银行网点，有营业柜台，也有自动提款机，俨然一处小型金融中心——周边居民不过6000户左右。看似极不合理的格局，却正是空间经济学“霍特林模型（Hotelling Model）”的现实投影——同质商品的供应者倾向于集中布局，竞争对手一起瓜分市场份额，最典型的例子是常常比邻而伴的麦当劳和肯德基。

银行家的算盘打得当当响，老百姓的小生意也是精打细算，比如开五金店的“小罗”（注：笔者并无股份）。仅隔了几个门牌号，另一家五金店的老板，就是他的父亲“老罗”。为何父子要各开一家店？因为他们不愿看到其他同行入驻，宁肯多掏一份房租，也要垄断这条街的五金生意。

除了不断“生死”更替的商业空间，还有一种正在蓬勃兴起的城市空间——公益的空间。说起公益，大家也许会想到毫无设计感的捐衣箱，摆在小区角落，捐赠物不能及时收纳，堆得到处都是，雨天还会泡在水里；印象里总是上锁关门的慈善超市，即便路过，也想不到走进去看看。

其实，公益还有另一种做法。比如，峨山路上的“公益街”，上面有儿童图书馆、助老器械和康体训练、绿色食物银行、慈爱社区衣橱……。也许，新瓶子里装的还是原来的配方，但能吸引人们停留、关注、参与、互动，慢慢地就起了化学反应，产生不一样的味道。

这条街的商业故事，绕不开“沃尔玛”。曾经那么骄傲的零售业地标，无论住家户或是租房客，日常生活都要依赖它的存在；但它如今的窘境，就像李宗盛的歌词：“嬉皮笑脸，面对人生的难”。沃尔玛内部正在装修，其实就是调整布局，减少营业面积，隔出些空间，靠招租来增加收入。

走过了白天的街道，夜里又是怎样的景象？晚上八点的公益街，只有福利彩票点亮着灯，其他店铺都关门了，四周静悄悄。沿着南泉路走，这里才刚开始热闹起来，烤鱼、龙虾、羊肉火锅……浓烈的味道飘散到街面，吃货哪怕坐在车上，也能从味道判断身处何处——嗅觉和味蕾，让我们和城市发生了联系。

趋势

“体验经济”兴起的时代，商业巨无霸会不会被掀翻？

翻开《上海日用工业品商业志》，排在“著名商店”开篇首位的，就是沿着南泉路可达的“第一八佰伴”。记载显示，1995年12月20日试营业当天，共有107万消费者进入商厦参观购物，创造了世界吉尼斯纪录。那时，上海总人口约1300万人——也就是说，一家店开张，差不多全市的人来了十分之一，该有多热闹。那么，谁会充当吃掉“大象”的角色？也许是并不起眼的“蚂蚁”，比如，店招上写着“e网打尽”的“嘿客”？Who knows？

方兴未艾的公益空间，其前景和未来如何？

走进一家家店铺，听到的议论并不都是乐观，也有担心和疑虑：发展阶段是不是超前，不能自身造血的困境怎么摆脱，商业模式转变如何顺应市场规律。总之，红旗能打多久？没有现成的答案。

笔者想到，此前李克强总理在中关村品尝3W创业咖啡，于是自动脑补了各路菩萨大仙来喝一杯公益咖啡的画面。也许，在不久的未来，这件事就会发生。

文化产业也不可忽视。蓝村路“小朱书店”的故事，是另一种街区商业的样本：起先被房租上涨挤压、濒临倒闭，而后得到塘桥街道支持，无偿提供场所；店主也积极投身公益，反馈社区居民。良性互动的结果，是社区品牌的创立和文化的溢出效应。“保住那一发青山”，正是书店存在的意义。

可以预见，夜间经济也是一个未来趋势。夜间除了吃喝玩乐，还可以做些什么？台湾旅游的必修课之一——24小时不打烊的诚品书店，是一个很好的典范。北京王府井大街的三联书店，也成功开办了夜间书店。“书店是城市的灯火”，海报上的宣传语，如此打动人心。

塑造城市活力，必是源自多元的力量，参差百态乃幸福之源。而据笔者观察，这一两年来，塘桥巴黎春天广场上的人流，“干净整齐”了许多，流浪歌手、推着黄鱼车卖花的小伙子、埋头贴手机膜的小姑娘……那些叫不出名字的熟面孔，都不见了踪影。

真正的国际大都市，愿意温柔地对待生活其中的每一个人，在纽约、伦敦，流浪汉们可以贩卖Street News和The Big Issue营生——城市管理者相信，解决游民问题，在于使其自食其力，A hand up，not a hand out。

参与

从个人生活体验出发，对街区商业的观察和思考，能多大程度上体现这座城市正在发生的变化？对此，笔者并无太大把握。

翻开1990年出版的浦东新区地图（很可能是浦东开发的第一张地图），可以看到，上述走过的街区，甚至连路都没有，更遑论商业的“死与生”，但历经四分之一个世纪，城市有机体已成长发育，作为其细胞组织的城市商业，也在不断更新。

再拉长观察时段。以七浦路为例，改革开放后，红火一时的小商品专业市场集群，并非无中生有——对照《老上海百业指南，1947-1949》，早在1930年代，这里就是茶商云集、商业公会密布的繁华地区。尽管时代变了，环境不同，但城市街区的商业基因始终存在，所谓转型，也可理解为有机体的新陈代谢。

复原历史场景，需要专业知识和文献支持。“以空间换时间”的思路，也许是观察城市有机体的一条新途径。有兴趣的朋友，可以留心自己熟悉的地区正在发生的细微变化，用影像记录街区商业的“死与生”：开张、清仓、装修、重新开张……，随手拍几张照片，走进去、坐下来聊聊，也许就会对我们生活的城市和所处的时代，多一些直观感受。

笔者切身的体验，一次次的拍照记录和实地访谈，也是认识社区、产生认同的过程。甚至，还会有特别的收获，比如突然间明白了，为什么简•雅各布斯笔下是“死与生”，而不是“生与死”，顺序的差异，也许并非随意——城市作为有机体，向死而生的过程，昭示着推陈出新，也传递了一份希望。

结语

回到这段旅程的起点，家门口的修车铺。这位师傅也是70后，儿子在隔壁学习修电动车，“修自行车没什么意思了，小孩子总要比我强吧”。虽然店面小，生意也不温不火，他对自己的状态还算满意，指着街角的一家成衣店说，恐怕撑不下去了，现在谁还逛小店买衣服啊。坐在门口的小方凳上，我听到了一个外来人员的工作、生活，还有对这座城市的复杂情感。

“芝加哥学派”的代表人物，著名社会学家罗伯特•帕克，说过这样一段话，“去吧，去坐在豪华酒店的大堂里，也坐在廉价旅馆的台阶上；去坐在高档住宅的沙发上，也坐在贫民窟的地板上；去坐在富丽堂皇的剧院里，也坐在鄙俗下流的舞厅里……，总之，为了做真正的研究，去把你的裤子坐脏。”——简•雅各布斯正是这样洞悉她所在的城市，我们也可以。

如果可以分享，请把随手采集的图片、文字（时间、地点、访谈记录或观察感悟）发至邮箱：shanghaiwalk@aliyun.com ，一起来记录这座城市最细微的变化，见微知著，探寻上海街区商业的未来发展趋势，使城市更具活力。热心参与的朋友，将可以分享征集来的其他信息。

（编者注：澎湃新闻市政厅“场所”系列亦征稿，希望记录城市空间的内容变迁、营造过程、人在其中的情感与活动，等等。邮箱：wangy@thepaper.cn）