机构：上半年上海办公楼租赁活跃，空置率为两年多以来最低

近日，多家商业地产机构相继发布2021年二季度及上半年上海房地产市场报告。数据显示，今年上半年上海写字楼市场租赁需求显著回升，净吸纳量加速提升，超过去年水平，各区域的空置率都迎来不同程度的下降。

上半年全市净吸纳量超过2019年和2020年全年

从单季度的情况来看，仲量联行的数据显示，疫情后积压已久的租赁需求逐步释放，2021年第二季度，全市甲级办公楼市场净吸纳量录得45万平方米，其中非中央商务区净吸纳量录得34.7万平方米，占全市净吸纳量的近四分之三。

仲量联行上海商业地产部项目代理服务总监江苏表示：“内资企业保持活跃，内资金融服务企业与专业服务企业，共同带动浦东中央商务区租赁需求逐渐回暖。”江苏指出，从比例上来看，内资企业和外资企业的新增需求大约在七比三左右，其中内资金融行业在核心区非常活跃，比如南京西路和陆家嘴。

从上半年的整体情况来看，仲量联行的数据显示，全市甲级办公楼市场净吸纳量共计75万平方米。

高力国际的报告指出，2021年上半年的净吸纳量已超越了2019年全年和2020年全年的净吸纳量。高力国际预计，市场需求在今年下半年仍将保持强劲，全年净吸纳量有望超越2019年和2020年的总和。

上半年空置率为2019年一季度以来最低

写字楼空置率方面，仲量联行的报告显示，浦西和浦东的中央商务区及非中央商务区（四个区域）的写字楼的空置率全部迎来环比下降。其中浦西中央商务区空置率环比下降1.5%，非中央商务区空置率环比下降3.3%；浦东中央商务区空置率环比下降1.3%，非中央商务区空置率环比下降0.7%。

世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，上半年末全市空置率较去年底下降1.9%至17.8%，为2019年第一季度以来最低。

仲量联行的报告指出，浦西中央商务区空置率下降的主要原因是无新增供应，非中央商务区则未受新增供应影响；而浦东空置率下降则得益于内资金融服务企业的良好韧性。

江苏在回答澎湃新闻（www.thepaper.cn）提问时表示，空置率下降得益于需求的增长，而需求增长的根本因素则是经济回暖、企业扩张。“尤其是随着上海的金融中心、科创中心的定位，我们看到这两个领域最近的活跃度是非常高的。”江苏指出。

二季度写字楼租金自2018年第三季度以来首次环比上涨

从写字楼租金来看，高力国际的报告指出，今年二季度在激增需求的支撑下，核心区的平均租金环比上涨0.7%，这是自2018年第三季度以来租金首次实现环比正增长。

具体来看，仲量联行的数据显示，二季度浦西中央商务区租金环比上涨1%，非中央商务区租金环比微跌0.1%；浦东中央商务区租金环比微跌0.4%，非中央商务区租金环比增长2.7%。

仲量联行指出，由于租赁需求保持活跃，浦西中央商务区租金环比上涨1.0%；同时，浦东中央商务区因不同项目表现分化，整体租金与上季度基本持平。由于包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃，使得非中央商务区租金环比上涨0.7%。

此外CBRE的报告显示，入驻率攀升的热门地点也实现不同程度的租金上扬，如前滩、外滩、五角场等。

CBRE华东区顾问及交易服务办公楼部负责人张越指出：“下半年预计将有87万平方米左右新增体量入市，包括热点区域预租亮眼的地标性项目，随着14号线年底开通带动写字楼板块间通达性再升级，全年净吸纳量有望实现近年新高，租金将从热点滨江及核心区位提升为伊始，逐步延展企稳。”