澳大利亚严打非法购房：房价飞涨，部分外国业主被勒令卖房

据《华尔街日报》报道，由于澳大利亚政府加大了对中国以及其他国家买家滥用购房法律的打击力度，澳大利亚政府已下令要求一些当地住宅物业的外国持有者出售手中房产。

澳大利亚财政部长乔·霍基（Joe Hockey）称，已有外国投资者被要求出售位于悉尼、布里斯班以及珀斯的6处房产。这些房产的价值为15.2万至186万澳元（约合69.5万至851万元人民币）

这些要求外国投资者出售房产的政令只是冰山一角，乔·霍基透露，自澳大利亚政府在5月的预算中加大了执法的支出预算后，调查发现了462起涉嫌违反外国人购房规定的案件。在6月公布的预测数据后，正在被调查的案件数量增加超过一倍。

乔·霍基表示，更多有关转让部分投资的政令预计将在不久之后宣布。此外，他还承诺，澳大利亚政府将加大对违法者的处罚力度。

《华尔街日报》表示，随着房价的飞涨，许多澳大利亚公民已经买不起房，因此澳大利亚保守党政府面临着让房价降回至合理范围内以及控制投资者猛增的购房行为的压力，一些人担心，随着长期的购房热潮而推高房地产市场可能令市场进入一种不可持续发展的地步，同时随着经济的放缓，市场可能“崩盘”。

报道称，令人担心的是，来自中国和东南亚地区的资金加剧了房地产市场的问题。

今年4月，澳大利亚为外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）称，中国已经取代美国，成为了澳大利亚最大的海外投资来源国。去年，中国对澳投资总额达265亿澳元，其中房地产投资占总额的近一半。

澳大利亚财政部长乔·霍基在今年3月时，下令要求一家以3900万澳元购得悉尼一处豪宅的香港买家出售这处房产。霍基表示，此前调查人员发现，该处地产为非法购得。

而今年5月，据报道，在澳方下达的最新的撤资要求中，涉及了来自包括中国在内的4个国家的5名投资者。乔·霍基表示，一些投资者经外国投资审查委员会的批准购买了房产，但是他们的情况有所改变，他们并未遵守撤资的要求。而另一些投资者从一开始就没有按照规定购房，他们在最初购房时并未获得批准。

对于自行申报非法购买房产的海外投资者，他们将获得12个月的时间来出售。乔·霍基表示，即日起至11月30日，如果有非法购得的住宅、房地产的外国投资者自行申报，将获赦免。

此外，霍基表示，他计划在接下来的来两周内，在联邦议会中提出针对加大违反有关规定的外国投资者的处罚力度的新的法案。

根据澳大利亚政府于5月2日公布的最新规定，非法购买澳大利亚房产的外国人更面临最高12.75万澳元的罚款或是3年监禁。同时，他们还将被处以一定的罚金，金额为购房价格的25%和市场价格的25%中的较高者。

而那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的中介、金融顾问等第三方，同样也可能因为协助非法购买房产而被指控。

据报道，澳大利亚大约在5年前开始加强有关外国人购买房产的规定。根据规定，外国投资者要经外国投资审查委员会的批准后才能购房，但只能购买新建房产，不得购买市场上现存的住宅物业。而拥有临时居民身份的外国投资者在获得批准后可以购买现房，但是他们必须在临时身份到期之后将购买的房产出售。

5月时，澳大利亚政府公布了一系列有关针对外国投资者非法购房的处罚措施。《澳大利亚人》表示，澳大利亚政府已经下了决心，要对在澳大利亚非法买房的外国投资者进行民事和刑事的双重追责。

当时，澳大利亚总理阿博特说，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有购屋的平等机会，让他们对外来投资重新树立信心。“只要外国买家遵守我们的投资规则，我们一定欢迎你。”阿博特表示。