楼下住户堵塞管道致楼上卫生间污水倒灌，被判赔偿23万余元

因楼下住户排水管堵塞，导致宁波的李先生家污水满溢，损失20余万元。宁波市中院日前二审维持原判，判决楼下房屋产权人承担95%的责任，赔偿23万余元；物业公司承担5%的责任，赔偿1万余元。

李先生是宁波某小区1607室业主，2020年6月12日下班回家时发现卫生间排水管倒灌，厕所排泄污水流至各个房间，深度约5厘米，地板、家具、地毯、部分电器损坏。他从物业了解到，事发前1507室住户张某因户内管道支管口漏水，在管内塞入抹布等物品，并用水泥封堵。物业曾应张某要求上门查看，在管道外包裹水泥加固。由于张某在支管内塞入抹布等物，导致李先生家卫生间无法排水。  

李先生认为，是1507室住户和物业的疏忽导致其卫生间无法排水，造成其房屋无法居住，需彻底消毒、重新装修，遂将1507室房屋产权人许某、物业公司诉至宁波高新区法院，要求赔偿25万余元，并支付房屋修复期间的租房费用。

法院经鉴定，涉案房屋更换受损装修、受损物品、人工费用等计21万余元，酌定原告房租损失3万元，损失合计24万余元。

法院查明，1507室房屋产权人许某2015年将房子租给第三人张某，2020年租赁合同到期，双方约定张某将房子恢复为毛坯原样，污水倒灌前一天张某已退租。审理中，许某辩称，张某是实际使用人，自己不清楚事情经过。物业公司则称事件并非物业导致，自己是应张某要求加固水泥、防止渗漏，事发后也帮助业主疏通管道，清理污水，降低损失。

法院审理认为，不动产权利人因用水、排水利用相邻不动产，并给相邻不动产权利人造成损害的，应予赔偿。许某作为所有权人，对其房屋设施有管理义务，因其排水管不当堵塞导致原告损失，理应承担赔偿责任。张某的不当行为导致李先生财产受损，许某可另行向张某主张权利。物业公司作为小区公用设施养护人和管理人，明知排水管支管被水泥封堵不合操作规范，对公用水管可能被异物堵塞未尽合理注意义务，亦有过错。法院酌定被告许某承担95%的赔偿责任，物业公司承担5%的赔偿责任。一审后，原告李先生和被告许某向宁波市中院上诉。