戳坏17名未交费业主的车胎，江苏沭阳一物业总经理被判刑

物业要求交停车费，业主不愿交，怎么办？一家物业公司想到了“歪点子”——戳业主车胎。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从沭阳市人民法院官方微信获悉，8月3日下午，沭阳县振达物业公司总经理叶某某、公司物业经理岳某某以及物业保安耿某某3人，因故意毁坏财物罪，受到不同程度的刑事处罚。

具体来说，法院分别判处被告人耿某某拘役二个月，缓刑三个月；判处叶某某拘役三个月，缓刑四个月；判处岳某某拘役二个月，缓刑三个月。

经查，2014年11月至2015年1月，振达物业总经理叶某某为了迫使业主缴纳停车费，授意经理岳某某、保安耿某某多次到沭城街道南苑小区、金城花苑小区搞破坏。

物业经理岳某某指挥保安耿某某持自制工具，戳坏了小区内单某等17人价值共计7115元的汽车轮胎17只，致使上述轮胎存在重大安全隐患，需要予以更换。

让物业公司相关人员产生如此邪念的导火索，是物业和业主关于交纳停车费所产生的矛盾。

相关小区的业主告诉澎湃新闻记者，业主们普遍不愿意交纳停车费：“小区属于所有业主共有的土地，物业有什么资格拿我们的土地来挣我们的钱？”

还有业主反映称，有的小区，一个单元16户只有两个停车位，非常紧俏，却常常被物业用来“搞创收”。

那么，小区内的停车位到底该不该收费？

据《检察日报》报道，北京世华律师事务所律师张徐宁认为，根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。因此，土地使用费收费主体应该是业主。如果收费，小区停车收益应当归全体业主所有。

广东省佛山科学技术学院法律系副教授陶阳则认为，小区物业可以收取停车费。物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。

但是就目前来看，各地对于住宅小区停车收费标准的相关规定还都不完善。

知情人士告诉澎湃新闻记者，不光是停车费这个案例，沭阳其他小区物业公司也有不少有争议的做法。

比如学府花苑小区的物业公司。该知情人士透露，该公司近期在小区正门，用高音喇叭全天候循环播放“物业要收费，否则在停止服务的同时，停水停电”的语音提示，引起很多业主强烈不满。

部分业主认为，物业公司可以上门有针对性地收取物业费，但请不要在小区大门口用威胁性语言扰民。

同时，物业公司所播放“在停止服务的同时，停水停电”的语音有明显的法律漏洞。根据《物业管理条例》第45条，物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。物业如果做了，那就构成了违法。