南京个人告赢住建委，“以人查房”获得法院支持

据经济之声《天下财经》报道，南京小伙陈峰作为独生子，为了继承父亲遗产，去南京住房管理部门查询父亲生前名下的房产明细，却遭到了拒绝。无奈之下，陈峰将南京市住建委告上了法院。最近，南京市鼓楼区人民法院做出了一审判决，支持陈锋的诉求。普通公民状告住建委，“以人查房”获得法院支持，它的样本意义在哪里？

父亲猝死，唯一继承人“以人查房”被拒

陈峰今年19岁，父母在他10岁时离了婚，此后陈峰一直跟随母亲生活。2014年5月，陈峰年仅49岁的父亲因脑出血突然去世。而在离婚后，陈某一直未婚，加上父亲陈某的父母也早已亡故，作为独生子的陈峰成了唯一继承人。

原告陈峰代理人浦先生：最后公证处和我们一起调查，然后做了个公证，孩子爸爸妈妈离婚了，爷爷奶奶去世了，唯独这一个孩子，就是他唯一的继承人。

浦先生说，陈某生前留了一套房子给陈峰，作为儿子以后的婚房。但根据陈某的经济情况，他们推测：陈某应该不止一套住房。于是，陈峰找到南京市住建委下辖的房管局档案馆，要求查询父亲名下的住房信息，但遭到了拒绝。

浦先生：因为他爸爸得了心脏病，一个小时就去世了，这个房产我就找到房产局了，他说你这个不好查。

庭审中，南京市住建委相关工作人员解释说：根据国家建设部出台的《房屋登记办法》、《房屋权属信息登记信息查询暂行办法》等规定，由于涉及个人隐私，在查询房产信息时，不能仅仅以姓名作为查询条件。

南京市住建委产权市场处刘新：房屋信息的查询，权利人也好，利害关系人也好，首先是要向登记机构填写登记信息的查询申请表，表中明确规定根据房屋坐落以及权证编号，来作为登记机构的检索方式。

住建委的工作人员还表示：他们每年接到的请求查询房屋登记与档案信息的案例有1万多件，但像陈峰这样的情况，还是第一次遇到。虽然能体会家属的心情，但依据现有法律法规，他们只能拒绝陈峰的查询请求。

法院判决，“以人查房”技术上可以做到

法院审理认为，被告系南京市房屋权属登记机关，依法负有提供房屋登记信息的法定职责。而根据《物权法》，房屋的权利人及利害关系人可以查询、复制房屋登记资料。本案中，原告陈峰系死者陈某遗产第一顺序的法定继承人。陈某名下究竟有多少房产，与陈峰的继承权利有直接利害关系。因此，原告陈峰享有查询陈某名下房屋登记信息的主体资格。

南京市鼓楼区人民法院法官李澎：原告的父母已经离异，离异之后他的父亲没有再婚，也就是说他只有一个唯一的儿子。原告既然具有查询的资格，那么这个查询的办法或者查询的途径、应当是为权利人查询提供服务的，而不能成为一种阻碍。

对于被告提出的，住建部颁布的《房地产登记技术规程》中有规定：登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询，故不能仅以姓名查询房屋登记信息这一条。法院认为，房屋登记信息查询检索条件的设置，应当方便权利人或者利害关系人获取信息。而根据住建委的陈述，“以人查房”在现有条件下是可以实现的。

李澎：客观上原告想获取这些信息，他也无法提供这些房屋的坐落，权属证号这些检索条件。实际情况下我们也问了被告，“以人查房”从技术层面是可以做到的，我们认为判决它履行职责不存在技术层面的障碍。

最终，法院支持了原告陈峰的诉求，判令被告南京市住建委履行查询陈某名下房屋登记信息的法定职责。

据了解，此案是南京首个要求“以人查房”的案件，面对被继承人突然离世造成房产信息不明的情况，这个案例的判决突破了现有“不能以人查房”的限制，对继承权人查询房产信息的权利进行了明确规定。这对于房屋信息查询的规范，有着深远的的意义。