中国人首次成美国房产最大海外买家：价格最贵，套数还最多！

        中国人对买房的热爱可谓“放之四海而皆准”，就算到了美国也不改初心。

        当地时间6月17日，全美房地产经纪人协会（NAR）发布报告称，无论按购买金额还是套数计算，来自中国的置业者第一次力压群雄，成为美国房产的最大海外买家。

        总体来看，美国房屋销售的总套数相比上年有所下降，但国际买家购买力强劲，他们冲着更大更贵的房子下手，美国房屋国际销售总额反而增长了13%。

        报告指出，在2014会计年度内（2014年4月-2015年3月），美国房地产的国际销售总额达1040亿美元，而上年同期的估算数字为922亿美元。

        2014年，五个国家的购房者占所有房产国际交易量的51%，依次为中国、加拿大、墨西哥、印度和英国。这是来自中国（包括大陆、台湾及香港地区，下同）的买家第一次力压群雄，成为美国房产的最大海外买家。

        统计显示，中国买家购买了价值约286亿美元的房产，无论是按购买金额还是套数计算，远远胜过第二名加拿大的112亿美元。

        “可能是由于美元相对其他国际货币走强，以及海外经济疲软，2014年来自海外买家的交易数量下降了10%。”该协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在报告中解释道，“尽管如此，他们的卖房费用却增加了——这意味着国际买家们日益成为高档房产买家。为少而精的房子，他们不吝花费更多。”

        中国人赴美购房在2013年大爆发，之后渐成潮流。

        2013会计年度（即2013年4月-2014年3月），中国买家购置美国房地产220亿美元，占国际销售总金额24%，排名首位；高于排名第二位加拿大的138亿美元。

        而2012年4月-2013年3月，中国买家购置的美国房地产金额仅为128亿美元，占国际销售总金额19%。

        由此可推算出，2013年中国买家购置美国房地产金额同比（比上年同期）增长了约71.9%；2014年尽管增幅放缓，也高达30%。

        此外，印度、墨西哥和英国买家购置美国房产的金额分别为79亿美元、49亿美元和38亿美元。

        报告还提到，国际买家倾向于购买更昂贵的房产，置业均价为49.96万美元；而美国整体的房屋交易均价为25.56万美元。

        最耀眼的还是中国买家登场时。他们出手阔绰，通常会购置最贵的地产，平均价格为83.18万美元（约合516万元人民币）。

        印度买家大部分是为了自住而购买房产（79%），而加拿大买家近一半是为了度假买房（47%）。此外，海外买家购买美国房产也会用于商业出租，或者作为在美国教育机构学习的孩子的住所。

        虽然国际买家会在全美各地置业，一半的国际销售集中在以下四州：佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯，以及亚利桑那。

        中国买家往往更爱美国西海岸，比如加州、华盛顿州等，这里有着丰富的教育、商业资源和贸易机会；而加拿大人为避开冬日严寒，置业主要集中于温暖的美国西南部和佛罗里达州。

        值得注意的是，国际买家绝对不缺钱——多数（55%）是现金全款购房，而美国国内购房交易中仅25%是全款购房。

        2013年时，中国买家购置美国房地产价格中位数为52.3万美元，平均价为59.1万美元。当年约76%的中国购房者为全部现金支付。