全国商品房销售额17个月来首次正增长，官方称购房信心恢复

全国房地产销售额迎来了2014年年初以来的首次正增长。

        全国房地产开发投资增速已连续三个月呈个位数增长。

        6月11日，国家统计局发布数据：1-5月，全国房地产开发投资32292亿元，同比（比上年同期）名义增长5.1%，增速比前四月回落0.9个百分点。

        从目前的投资增速来看，房地产市场高速增长的态势难现。万达集团董事长王健林近日在接受新京报专访时也表示，中国房地产行业好赚钱的时代过去了，今后将成为一个平均利润行业。

        自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续17个月下滑，增速从2013年末的19.8%，一路下行至现在的5.1%。

        国家统计局投资司高级统计师王宝滨解读，房地产开发投资主要先行指标有向好迹象。一般而言，房地产开发企业到位资金、土地购置面积和新开工面积作为分析房地产投资走势的先行指标。

        可以看到，今年1-5月，房屋新开工面积、土地购置面积也出现了不同程度的下滑，但是降幅均有所放缓。

        统计局数据显示，前五月，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点。土地购置面积的减少也意味着开发商仍放缓扩张的步伐。

        另外，开发商的新开工动力尚显不足。1-5月，房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，但是降幅收窄1.3个百分点。

        易居智库研究中心研究总监严跃进认为，对大部分房企而言，去库存仍然是重心，所以拿地规模上略有放缓，而且即便拿地，也稍许谨慎，采取了联合拿地的策略。另外部分房企积极转型，涉足互联网、轻资产业务，一定程度上降低了对拿地传统的依赖。

        但业内人士认为，随着降准降息政策的释放，在房企的开发贷上会继续放松，房地产市场的金融环境会有所改善。数据显示，今年前五月，房地产开发企业到位资金45966亿元，下降1.6%，降幅比1-4月份收窄0.9个百分点。

        值得注意的是，今年以来，中国楼市的销售面积及销售额的增速正逐月反弹，销售额迎17个月来首次正增长。

        从统计局发布的数据来看，1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。

        其中销售额迎来了2014年年初以来的首次正增长。数据显示，今年前5月，商品房销售额24409亿元，增长3.1%，而1-4月份为下降3.1%。

        按照统计局提供的解读数据，5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。

        旭辉地产投资部人士称，五月份开始来访量和转化率都提高了，“我们有项目已经开始调高价格，小幅上涨，涨幅在2%到3%。”

        “主要还是政策的利好，四月份开始就有苗头了，5月份表现的特别明显，一般想买房的都选择出手了。”沪上一开发商称。

        但是也有开发商延迟开盘。“原本是定于本月初开盘，现在还在等通知，具体时间还不确定。”上海某楼盘销售经理说。

        自去年“9·30”政策以来，有关楼市的利好政策不断，5月份，央行宣布再度降息，贷款利率降至历史最低水平，同时地方政府也陆续出台公积金措施等。

        王宝滨认为，全国商品房销售市场回升的原因，一是房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复；二是房地产开发企业和中介机构适时优化推盘和策略定价，积极去库存，现有库存中的优良部分逐步消化；三是房价基本稳定有利于购房需求平稳释放。