货殖列传｜徐小卫：从记者到创业者，给“未来社区”打个样

【编者按】

《史记·货殖列传》是最早专门记叙从事“货殖”（商业）活动的杰出人物的史书著作，司马迁阐释的经世济民的经济思想和商业智慧，被誉为“历史思想及于经济，是书盖为创举”。 

新一轮科技革命和产业变革正在重塑世界经济结构、重构全球创新版图。在这场大变局中，所有勇于创新、敢于担当的企业家、创业者、打工人的故事，都值得被铭记。即日起，我们推出《澎湃财经人物周刊·货殖列传》，讲述全球化时代大潮中的商界人物故事。

他们为时代立传，我们为他们立传。

徐小卫

从商二十多年，记者出身的徐小卫身上，其实还存有很明显的文人气息。

“儿子读小学最后一个学期，我答应每天送他上学。”早上8点不到，他送完儿子，就到了位于杭州钱塘江畔的办公室，先梳理完一天的工作安排，一定会抽空看会儿书。

这几天放在桌边看的，是他硕士生导师陈春花教授的新书，关于企业数字化转型，很实用的一本书。

他最近因为“太太说我现在格局变小了，越来越现实”，有一小点烦恼。

过去，徐小卫是个不折不扣的理想主义者，“现在对贴理想主义标签，会比较警惕，感觉自己在向务实主义转变——不过，对一个45岁的商人来说，可能是件好事？”

话是这么说，可他现在做的，仍是一件理想度极高的事：为浙江省“未来社区”打一个样板。

徐小卫大学毕业入职省级党报，算是浙江省第一批房产线记者。他能折腾，没多久就整合各种资源，又办起浙江省最早的房产专业网站。之后去房产公司任职、外省创业、出国读书，37岁看准城镇化发展领域，切入未来城镇、未来社区赛道。

他的身份从记者、地产商人、数字社区运营商一路转变，现任七彩集团董事长。

徐小卫现在做的是杭州瓜沥七彩未来社区——浙江省首批未来社区试点之一，也是目前全省首个有线下场景投入运营的项目。

浙江的第一个，也是全国的第一个。

未来社区，是浙江省政府在全国首创的概念，自2019年起连续两年被写入该省政府工作报告。浙江省委书记袁家军将未来社区的目标，定为“建成以人为核心现代化基本单元和人民幸福美好家园”。

2月，浙江省委书记袁家军到瓜沥七彩社区专题调研未来社区建设工作，把未来社区试点建设工作座谈会放在瓜沥进行。4月底，中共中央政治局常委、全国政协主席汪洋到浙江调研，考察瓜沥七彩未来社区。

每天，来自全国各地政府、企业的参观者涌入瓜沥七彩社区，平均周接待量达到40批次、1000人，全都带着好奇来，多半带着称赞走。

在“未来社区”这场行进中的重大民生工程中，徐小卫冲锋在前。

“未来”在哪里？

瓜沥七彩未来社区实景

浙江省的“未来社区”建设，是个开放性命题。2019年按下启动键后，在摸索着推进。

省委书记袁家军称，未来社区计划是对传统城市社区建设模式的系统性重构，聚焦人本化、生态化、数字化三维价值，集成未来邻里、教育、健康等九大创新场景，是一项重大民生工程。

浙江省的想法，是先从个案试点，形成一种模式、标准和品牌，再到面上推广。瓜沥七彩未来社区，就是首批试点之一。

杭州萧山区瓜沥镇，距离杭州市中心约30公里，离萧山机场很近，属于卫星镇。

约七八年前，我去过一次瓜沥，还是个浙江普通农村的模样。这次去，最直观的感受，有星巴克，有商业综合体，和一般乡镇，明显不一样了。

“我们是浙江省第一家镇级星巴克。”点咖啡时，店员说。

如果坐公共汽车到瓜沥，会经过一个很酷的TOD公交综合楼：一层是室内公交总站，楼上是社会停车场，从公交车下车就能无缝对接电影院、社区服务中心、健身房、综合体等——你可能在新加坡、香港看到过这样的设计。

徐小卫带着我在七彩社区里转了一圈，这条参观路线，他已经走了少说几百遍，但就像看自己孩子一样，“怎么看，都不厌”。

社区邻里广场取代了村口广场，中间是供举办社区晚会、大型表演、邻里活动的空地。周围一圈，三楼以下是提供娱乐、消费、生活的配套商业，比如星巴克、肯德基、餐饮店，四楼是承担公共服务的社区图书馆、文化客厅、社团活动室等。

仅6月14～20日这一周，社区就组织起亲子阅读沙龙、摇滚公益课、手机摄影课、童心党史学习、剪纸课、父亲节亲子游戏等免费活动，供周边居民参加。

邻里广场旁是健康服务中心，有20多间病房，检验、B超、X光等设备，社区居民小病不出镇，检验结果也可远程到三甲医院诊断。服务中心还为社区老人提供智能穿戴手环，可24小时实时监控血压、心率，有异常情况，医务人员可迅速定位施救。

瓜沥的公共服务中心全年无休，从早上9点到晚上8点半，居民都能来办事，双休日、节假日都行。你能想到的和民生相关的公共服务，几乎都能一站式办理。哪怕半夜12点，这里还有一个无人服务柜台，把材料投递在柜台，第二天就有工作人员会进行处理。

社区居民都实名注册了“沥家园”App，垃圾分类、做公益都能赚积分。而花积分的渠道，也让人大开眼界。

“在家带小孩不方便出门，谁帮我带条鱼、半斤芹菜，放在门卫室，200积分”、“明天下午搭车到杭州，100积分”、“我在干活，帮我买一瓶酱油，放在家门口就好，20积分”……订单状态，全是“已完成”。

基于需求，邻里广场旁，还有一个能摆下100桌酒席的宴会厅，供居民们办结婚、满月、大寿等喜宴。

这还只是已经投入使用的A区，正在建设的未来社区B区、C区，涵盖幼儿园、产业园、人才服务中心、老年公寓、学校，几乎可以包圆全家的工作、娱乐、生活、学习。

这些是徐小卫对标获得世界人居奖的新加坡淡宾尼新镇中心，再本土化落地，并且和地方政府共同实施完成的。

“我最喜欢听到居民说的，就是‘住在这里很舒服’。”徐小卫说，一千个人心里有一千个“未来社区”，他做的未来社区，不是要多高大上的建筑、科技感的设施，重要的是有高度连接的场景和生活的烟火气，在精心设计之下，润物细无声地改善生活环境，“目前已经实现了我理想中的60%～70%吧，还有空间。”

瓜沥七彩未来社区总规划图

理想从何而来？

公交车站、社区服务中心、健康服务中心、公共服务中心……瓜沥七彩未来社区承担了很多公共服务功能。如果要量化到金额，徐小卫算了下，差不多投入2亿元。

“为什么用商业用地的成本，做公共服务的事？”这是参观者，问得最多的一个问题。

在项目开始时，徐小卫其实自己也没想清楚这个点，只是直觉“应该这么做”。当时邻里广场的四楼准备招商餐饮等配套，被他亲自叫停：“不招商业，全部做社区服务配套。”

徐小卫决定的事，做起来就很坚决。

等一切落地，再复盘总结：“市政、社区配套吸引人流，反哺商业，先利他后利己，从商业逻辑上来说，这个说得通。”

七年前，决定专注于城镇化开发，他同样很坚决。

“一方面，因为我以前做记者，习惯每天看新闻、学习中央文件。”徐小卫说，2012年党的十八大提出积极推进“新型城镇化”发展，之后浙江省又刚好提出“浙商回归”和小城市培育试点镇建设——此是环境大背景。

另一方面，则和他个人经历相关。

徐小卫从浙江农业大学（现并入浙江大学）第一届房地产专业毕业后，留在杭州工作，从房地产专业跨界当党报记者，写房地产新闻。

“差点没做记者，劳务输出去塞班岛。”徐小卫说起刚毕业时候的故事，那时大学毕业不包分配工作了，他父亲刚好看到报纸上登劳务输出广告，招塞班岛邮轮服务员，凑了10万元保证金，带他去了劳务中介公司，回来想想不太合适，又去把钱退回来了，“要是真去了塞班岛，又是不同的人生了。”

徐小卫有个优点，善于整合资源、人脉，“无中生有”。

年轻时，他就脑子活络，又充满干劲，做了几年记者，混熟了杭州房产圈。杭州市政府2000年提出“住在杭州”城市品牌，他看准时机创办起浙江最早的房地产专业网站之一 。

之后，弃文从商。有房产公司抛出橄榄枝，请他担任市场部总监，一年后又调任长沙做项目负责人。30岁，他就做到了地产集团高层的位置，独当一面。

徐小卫2017年开始就读DBA课程

他“半工半读”，2002年，读香港理工大学国际房地产专业硕士，2007年，到新加坡国立大学读EMBA，2017年开始读金融工商管理博士，“增加了认知，开阔了眼界，结交了朋友”。

在新加坡读书时，他最喜欢的事，是从住所下楼，溜达到小贩中心，热热闹闹吃一碗面。小贩中心类似国内大排档，是政府建设在居民区附近，将各种餐饮小贩集中起来的餐饮场所。

“小贩中心，是新加坡城市治理模式最直接触发到我的一个点。类似国内大排档，但其实经过政府精心设计、统筹管理，把原本散落街头的小贩都集中起来，环境干净整洁，花几块钱新币，就能吃到正宗美食，从山西面点到东南亚小吃，充满生活的烟火气，多好。”徐小卫说。

火花一触即发。

那是2013年，把新加坡模式借鉴到国内小城镇的想法让徐小卫兴奋不已，然后一切都融会贯通起来。

对大环境的判断、自身经历、周边人脉、再加上，“性格中的理想主义，想干一些特别的事的创业激情，和一点点冲动”，徐小卫看准城镇化开发赛道，精准切入。

务实的路怎么走？

徐小卫决定将新加坡治理模式借鉴到国内城镇化业务，并着手启动时，浙江还没提出未来社区概念。

2014年，他从长沙回到杭州，相中还是“立了两个大烟囱，一个破破旧旧的公交车站，周围一圈农居房”的瓜沥地块，开始建设“城镇化邻里小镇”。

把新加坡模式嫁接到国内城镇，徐小卫有种“舍我其谁”的自信：新加坡人到国内做，水土不服；研究学者来做，没有实务经验；纯粹的地产商，会想“我为什么来做，赚钱吗？”

纵使方向坚定、准备充分，实操起来，仍需像小马过河一样摸索前行。

光是说服政府、公交公司，同意将露天公交车站改造成复合场景的TOD，就来回谈判好几次，“毕竟从来没有过这样的尝试，上报审批都不知道该去哪儿审批。”

瓜沥七彩未来社区公交TOD场景

“理想主义最终都会面临现实的考验，所以我说，越来越务实。”徐小卫说，但理想和务实，并不矛盾，“方向上理想，细节务实”，这几年里，他和团队对于“城镇社区运营”的专注没有过动摇。

现在公司的好几位核心高层，都是徐小卫做记者时的伙伴，从毛头小伙子一起闯荡到中年：集团高级合伙人杨攀，以前是香港文汇报高级记者，集团创始合伙人葛元成20岁大三实习时就和徐小卫一起倒腾房产网站。

“不会因为哪头热就做什么，不追逐热点，算是我们这群人在一起做事的特质吧。一旦开始一个方向，就排除万难，把这件事做好。”徐小卫说。

2018年8月，当时命名为七彩小镇的瓜沥社区即将建成投入运营。时任浙江省省长的袁家军率团访问新加坡，并出席浙江-新加坡经贸理事会专题会议。会上，徐小卫介绍了瓜沥七彩小镇模式，并提出将其打造为“中国城镇创新发展的样板”。

当年底，浙江省发改委着手形成《浙江省未来社区试点工作方案（征求意见稿）》。2019年初，《浙江省未来社区建设试点工作方案》正式印发。

作为未来社区的最早践行者，因已有场景与《试点工作方案》提出的“三化九场景”高度契合，瓜沥七彩社区“顺理成章”地成为浙江省首个省级未来社区试点项目，以及未来社区试点建设的“样板间”。

“浙江省基于新型城镇化社区发展模式提出未来社区，省级层面的未来社区政策又推动了我们的公司发展——这是互相成就的过程。”徐小卫觉得。

经过2年铺陈，浙江的“未来社区”建设已经走上快车道。2019年，和瓜沥七彩社区一起列入首批试点创建项目的24个，2020年第二批36个，今年6月刚刚公布的第三批，90个。

徐小卫也没有满足于一个瓜沥七彩社区。

这几年他带的浙江大学“求是强鹰”学员越来越多，“可能年轻人对未来社区比较感兴趣”。和树人大学合作的未来社区研究院、运营管理学院也已运转，七彩逐渐形成了一个未来社区的“产学研”生态圈和“投建运维一体化”的全周期服务体系。

目前，七彩集团还同时为第二批试点宁波姜山未来社区、绍兴沧海未来社区、金华兰溪桃花坞未来社区等项目提供咨询和运营服务。

他在杭州的第二个未来社区“样板间”也已在计划。“有新的想法需要实现，样本需要迭代升级。人也是，不能在已有成就上躺平。”

可能在不久的未来，徐小卫的“未来社区”又会给所有人一个惊喜。