调查|一个成人童话的破灭？冯仑最大立体城市项目寻求转手

        5月9日，地产界思想家，万通地产前董事长冯仑还在温州侃侃而谈由他一手创建的立体城市构想：“每个阶段的期望都不一样，孩子刚出生时希望他健康。如今来看，这个孩子长的还行，胳膊腿都很强健。”

        现年56岁的冯仑是房地产界的风云人物，自2011年卸任万通地产董事长之后，冯仑在公众场合谈及最多的就是“立体城市”。一方面是冯仑在台前的侃侃而谈；另一面，他的立体城市计划流露项目停滞的征兆。

        5月21日，一名已经从立体之城离职的人士称，由冯仑一手组建北京万通立体之城投资有限公司（以下简称“立体之城”）正在为其最大的一个西安项目寻找买家。与此同时，公司内部也已经经历了多次裁员。该人士用“项目几乎没有任何推进”，来形容立体城市计划。

        万科地产董事长王石曾感慨立体城“像个童话”，如今，是到了童话破灭的时候了吗？

最大西安项目被爆正找接盘侠

        所谓的立体城市，核心就是要在高容积率的情况下建造整个居民居住社区。

        2009年12月8日，在哥本哈根立体城市“中国商界气候变化国际论坛”上，冯仑首次正式向外界阐述了立体城市这个新型城市建设计划，就是要让“躺”着的城市“站”起来。这被万科地产董事长王石评论为“像一个童话”。冯仑在2014年的演讲中表示，立体之城将进军北京上海，并将大幅度降低两地房价。但至今还没有传出任何有关立体城市落地一线城市的消息。

        工商资料显示，北京万通立体之城投资有限公司（以下简称“立体之城”）成立于2009年4月，公司发起人包括冯仑、刘永好、投资大佬王兵等人。

        官方网站目前展示有两个项目：成都立体城市和西咸立体城市。

        从官方网站上可以看到，西咸项目总用地3.81平方公里，总建筑面积约500万平方米，投资总额约为300亿元。冯仑在多个场合曾表示，西咸项目是最符合其理想的立体之城典范。

        一名立体之城前员工称，陕西西咸项目在2013年拿到土地后，项目没有任何实质性的进展，“在我离职期间（2014年3月底4月初），公司的方向就是要卖地，找接盘侠。”

        另外，此前有媒体报道，成都立体城项目在去年被叫停，立体城市继而被认为是“理想丰满”。

        当时，立体之城方面对此的回复是，立体城市的理想正在按计划推进。西安项目基础设施已全面开建，首期产品将很快对外销售，温州项目已取得阶段性成果。立体之城并称，河北涿州和深圳项目也正在积极布局，政府相关部门也把立体城市模式作为新型城市化发展的重要试点项目。

公司严重经济亏损

        出售项目的同时，立体之城内部也出现人事震荡。

        有立体之城前员工称，立体之城公司内部经营情况不佳，造成绩效奖金拖欠、减员增效变革，引发人事震荡。

        “我是第一批走的，总共裁员30人左右，之前拖欠的工资和补偿金到现在也没有消息。”立体之城前员工说。

        立体之城前员工称，2015年春节前，收到公司的群发邮件，内容是公司的经营状况已经不具备发放2014年度第三季度起绩效奖金的条件。

        到了3月10日，原本应该发放的工资也没有如期下发，邮件解释说，公司要进行架构调整，员工岗位竞聘，2月的工资将不晚于3月下旬下发。

        “当时开始了‘减员增效’行动，开始跟各部门谈话，但是公司并没有给普通员工解释任何关于‘减员增效’的内容，只能任凭公司处置。”上述前员工说。

        据另一名立体城研发中心员工称，“其实当时就有苗头了，现在公司基本没有业务，在职的同事也都没什么事情做。”

        有关裁员一事，5月21日，立体之城高层对澎湃新闻（www.thepaper.cn）回应称，为了加快西安项目进度，公司决定加强一线，缩减总部和分支公司人员，部分创业公司从总部脱离独立运作。在减少机构和人员过程中，必然会出现部分员工的调整。

       不过，立体城市确实面临着严重亏损的境地。澎湃新闻获得一份公司2015年2月发布的内部邮件显示，2014年三季度起，公司整体工作业绩明显下滑，下半年业绩完成情况据2014年初制定的经营目标有较大差距，出现严重经济亏损……

冯仑想离开房地产？

        值得注意的是，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从北京市企业信用信息网站上发现，从2014年春节后，立体之城先后注册成立了北京万通绿空间农业科技有限公司、北京微我商业资产管理有限公司、北京创新工坊科技有限公司、北京万通新概念信息科技有限公司等四家与房地产行业没有关联的公司。

        据立体之城前员工称，上述四家公司相对应的分别是农业公司、招商公司、游戏公司以及“自由筑屋”，初期设想都是为立体城市服务的，但是目前为止这些公司已经暂停或脱离了立体城市。

        实际上，冯仑管理的万通地产本身，已在去房地产化。从今年年初开始，万通地产（600246.SH）连续停牌至今，原因是进入重大资产重组程序。据悉，该公司在今年上半年之前完成这次重组事项过后，万通地产的主营业务将会介入到基于互联网的文化、娱乐新兴产业中。

        和万科等千亿房企相比，作为元老级房地产上市企业，万通地产已经远远掉队。年报显示，2014年全年，万通地产实现营业收入19.12亿，比上年减少42.06%；净利润4509万元，比上年同期减少88.16%。

        何去何从？拭目以待。