地产标杆温州杭州环比领涨浙江房价，专家称不能确定“企稳”

        4月份浙江新建商品住宅价格13个月来首次止跌回升。5月19日，国家统计局浙江调查总队发布数据显示，4月浙江新建商品住宅价格结束了自2014年3月以来连续13个月的下降趋势，首次略有回升，环比上涨0.2%；11个设区市商品房价格4涨1平6降，涨幅较大的依次为温州、杭州和金华，分别上涨0.7%、0.4%和0.4%；降幅较大的为丽水和湖州，分别下降0.7%和0.4%；绍兴持平。

        杭州、温州这两个房地产标杆城市的房价环比均上涨，浙江楼市真的“触底反弹”了吗？

        被称为“二线城市、一线房价”的杭州一直被看做全国楼市的风向标，2010年7月，杭州市以新房销售单价25840元/平方米创历史最高，超过北京、上海，一度位列全国第一。2014年2月杭州楼市出现“马年第一降”——“德信·北海公园”直降3000元/平方米，一度引发楼市拐点是否来临的全国性关注。此后，开发商以价换量，杭州商品住宅销售价格一路走低，2014年4~9月环比价格曾一度领跌全国，虽受取消限购等一系列利好政策的刺激，2014年4季度杭州单月成交量均破万套，但由于供应量远大于去化量，其楼市的走向并未从根本上得到改善。

        进入2015年，杭州市新建商品住宅销售价格仍呈现连续下跌态势。今年3月30日，国家出台房地产新政，包括公积金贷款购买首套住房的首付比例降低至20%、二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付等，受政策影响，4月杭州市区新建商品房共签约11472套，创历史同期新高；但同样创造历史新高的还有库存量——杭州透明售房网数据显示，截至今年4月30日24时，杭州市区新建商品房可售159394套，再次刷新历史最高纪录，去化压力仍然巨大。4月杭州商品住宅价格环比上涨0.4%，从2014年1月开始的15连跌终结。

        浙江楼市“双子星”的另一座城市——温州，近年来房价走势全国罕见，从2006年到2011年间，该市商品房住宅均价从8045元/平方米飙涨至33289元/平方米，达到历史高点；但是从2011年8月至2014年6月，温州又创下连续同比下跌34个月的全国纪录。2014年温州楼市上半年市场低迷，下半年限购取消，开发商为去库存低价售房现象普遍，虽然成交量上升，但是全年房价仍处于下行阶段。有业界人士认为，温州楼市目前已经“跌无可跌”。

        3月30日国家出台楼市新政后，4月2日温州又出台了包括对首次购房者给予补助等优惠措施的“8条房地产新政”，进一步加大救市力度。“温州的房价还没有到触底反弹的时候，只能说市场比较平稳。多轮政策刺激和开发商加大售房优惠的力度，使购房者对于当下的市场比较乐观，但楼市前景仍不好说。”20日，温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）。

        澎湃新闻注意到，国家统计局浙江调查总队数据还显示，虽然4月浙江新建商品住宅销售价格环比有所上涨，但同比下降8.0%，11个设区市全为下降，其中杭州降幅最大，为10.3%。浙报传媒地产研究院院长丁建刚向澎湃新闻表示，4月浙江房价环比上涨只是一种楼市企稳趋势的迹象，目前还不能确定楼市企稳，因为4月份背景特殊，3月30日国家出台的楼市新政力度很大，救市效果明显。但人们对房地产市场的预期能不能持续，还受多方面因素的影响，还需要至少半年的观察期。