曝光！ 一开发商涉嫌违规！

N 海都全媒体记者 雷朝良

东拼西凑借钱买房，却遭遇欺诈和捆绑销售？近日，三明市清流县的王生（化名）向记者讲述了他在当地一家名为“盛世鑫城”楼盘的购房遭遇。

清流盛世鑫城营销中心（图片转自清流盛世鑫城官方微信）

优惠没了，还遭遇捆绑销售

王生告诉记者，他和家属于今年3月份在清流县看了盛世鑫城楼盘的广告后到营销中心了解，当时楼盘销售员向其推荐办理VIP卡，称“开盘的时候可以享受9.9折优惠，并且和开盘的其它优惠不冲突。”有购房需求的王生听完介绍后很心动，当即就签订了享受VIP优惠的“购房意向书”，并在开发商指定银行缴交了5000元认筹意向金。没成想到了6月14日签订“认购书”时，一切都变了样，不仅9.9折优惠没有了，而且还被告知要加购车位，否则选不到优质房源。

王生与开发商签订的“购房意向书”。“客户房源预约须知”里面第一条载明：成功申请成为盛世鑫城的意向客户，可提前预约房源......可享受除首期开盘当天下定购房的所有优惠，还可享受购房9.9折优惠。

据了解，清流盛世鑫城于6月13日开盘，由清流县鑫盛置业有限公司开发，位于清流县九龙江畔，毗邻清流县第一中学。据其官方微信介绍，该楼盘由宏庄集团打造，总建筑面积约16万平方米。据清流县政府官网发布的“2021年清流县城乡建设品质提升实施方案”显示，盛世鑫城是该县城区重点打造的智能化小区。

清流盛世鑫城开盘画面（图片转自清流盛世鑫城官方微信）

由于该盘在清流当地较受欢迎，虽然没有车库使用需求，且家里资金紧张，急于购房的王生当时仍然咬牙签订了认购书。然而当他再到营销中心咨询楼盘相关情况时，发现有客户不需要购买车位竟也能选到优质房源。王生觉得其中有猫腻，于是对楼盘销售提出质问，并要求退还购买车库的定金。然而，该楼盘销售“摆出一副爱买就买，不买就退房，定金没收的态度。”这让王生一家人很愤怒。

王生与开发商签订的认购书（车位），开发商在“备注”一栏说明：同时车位必须购买，如客户拒绝购买车位，则没收2万元车位定金。

开发商：在售楼盘为9.9折后价，买车位可先选房

6月24日，记者以客户身份致电清流盛世鑫城销售员，该销售员告诉记者，目前楼盘在售的价格均为9.9折后价，已没有其它优惠，并表示“有买车位的话，先去选房，没有做摇号。”

在开发商官方微信上，仍能看到“VIP办理·享首开99折购房优惠”内容。

开发商涉嫌商品房违规营销

王生表示，清流盛世鑫城开发商除涉嫌购房欺诈和捆绑销售外，还存在商品房违规营销行为。据三明市住建局于2018年发布的《关于进一步规范商品房营销行为的通知》规定（以下简称“通知”），“未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得以任何形式对外组织开展营销活动……不得以认购、预订、排号、发卡等方式向客户收取或者变相收取意向金、订金、认筹金、预订款等费用”。清流盛世鑫城取得预售许可证日期为2021年6月11日，而其于3月份在没有取得预售许可证的情况下，要求客户缴交认筹意向金涉嫌违规。

在开盘前，开发商曾宣传其VIP办理客户数量超900组，远大于其近期取得预售许可证的售楼数量，却未推行公证摇号公开销售。

其次，据开发商官方微信发布的信息显示，其在开盘前已收集到VIP办理客户数量超900组，远大于其近期取得预售许可证的售楼数量，根据《通知》规定，“对供需矛盾突出的楼盘，推行公证摇号公开销售。” 清流盛世鑫城开发商并未推行公证摇号制度，其行为已经违背商品房销售公平、公开、公正原则。而其涉嫌搭售车库的行为，也违反了《通知》中“不得以搭售地下车位、储藏间、装修管理费等捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品房价格或其他服务价格……”严重损害消费者的正当利益。

有网友反映类似问题，县住建局：正在了解

记者注意到，有网友曾于6月21日在三明市12345便民服务平台反映过类似问题，并称“房地产告知只有购买车位后才能进去选房，后面发现不买车位通过走关系也可以选到好楼层，当时也没有公开房价，我现在要退车位开发商不愿意，我觉得不合理，希望有关部门核实处理。”

6月24日，记者就以上情况致电清流县住建局，一名工作人员告诉记者，将会了解情况后予以回复。截至记者截稿前，仍未收到对方回复。

法律专业人士认为，房地产开发企业在销售商品房时，受限于政府的最高限价，有时会采取让购房者同时购买车位等方式来突破政府的备案价，由购房人与房地产开发企业签署车位买卖协议，购买特定房地产项目下指定的车位。购房人基于对商品房价值等因素的考量，可能会同意签署车位买卖协议且依照车位买卖协议的约定支付定金等款项。销售商品房时“捆绑”车位销售的情形可能违反《中华人民共和国价格法》的规定，并可能会使得房地产开发企业受到政府的行政处罚。

原标题：《曝光！ 一开发商涉嫌违规！》

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