中国买家推高房价？新西兰购房不满两年出售要征33%所得税

        澳大利亚收紧对外国人买房限制后，新西兰政府宣布对外来“投机者”征收高昂税费。

        新西兰政府当地时间5月17日宣布对购房不满两年出售的房产须缴纳最高33%的所得税，如果售出的房源是自住、婚房，或者遗产继承所得，则可以豁免缴纳这一所得税。

        奥克兰储蓄银行（ABS）经济分析人士表示，这则政策最重要的意义是，要求国外投资者在新西兰税务局（IRD）注册，并且开设新西兰账户。这便于政府掌握在外国人在新西兰房地产市场投资和获利的情况。

        这一政策旨在抑制该国最大城市奥克兰不断攀升的房产价格。

        奥克兰的沙滩、洁净的空气以及不错的环保形象，对外国房地产投资者来说都是很好的卖点。同时，新西兰的房地产投资法规要比新加坡、香港等国际投资中心更为宽松。

        据新西兰人口普查数据，1996年到2013年，在移居到奥克兰的人口中，有36%来自亚洲国家，主要是中国和印度。

        一份来自新西兰银行和新西兰房地产行业机构2013年的报告显示，在新西兰销售的住房中，只有8%卖给了“海外人士”。但一位房地产行业机构人士说，这个数字不包括通过新西兰居民的亲戚从海外进入新西兰的资金。该人士说：“我们相信，有很多资金是来自中国的。”

        在新西兰有7000份发行量、在中国大陆有3000份发行量的一份新西兰房地产投资刊物的出版商保利娜•高表示，不少中国买家在新西兰置业，是出于子女在新西兰留学的考虑，然后会选择在当地投资数套公寓，利用房屋投资收益支付子女的学费。

        此外，还有一些买家是出于陪读而选择买房的。比如一名叫乔伊丝•魏的女生，她是2003年从上海搬到奥克兰的。她到新西兰是为了学习3D动画制作。2013年，魏女士的父母从中国搬来和她一起住。全家人又在奥克兰郊区购买了一幢4居室的房子。

        有分析称，外国买家，特别是来自中国和其他亚洲国家的买家的持续涌入，加上过去在国外生活的新西兰人回国，造成了新西兰房屋短缺。奥克兰这个人口仅140万的城市，购房需求不断增加。

        新西兰房地产行业机构称，3月全新西兰共销售近9000套住房。奥克兰房屋销售的中位价同比（比上年同期）大幅上升。据统计，新西兰2014年全年平均房价上涨4.9%。其中，奥克兰以9.8%的涨幅位居首位。

        海外置业者的持续涌入，导致新西兰房屋短缺，房价迅猛上涨。这个现象在奥克兰引发了民众的不满。新西兰人权委员会负责人David Rutherford在今年4月表示，现在新西兰的高房价问题已经渐渐成为了人权问题，公民应有适当居所的权利正面临丧失；其呼吁政府出台限贷等措施。

        一家房地产公司的首席运营官乔•克利福德说，亚洲买家涌入的现象已经在奥克兰引发民众对他们的不满。

        据新西兰先驱报报道，工人党党魁Andrew Little表示，这则政策力度对于控制投机者进入房地产市场而言过于微弱。但这则政策本身说明政府开始承认房屋市场存在风险。

        新西兰绿党联合领导人Metiria Turei资产征税远远不够，我们相信政府应该有进一步的措施限制境外投资者购房，减弱这部分投机对住宅市场造成的负面影响。

        奥克兰储蓄银行分析，这个政策也会造成新西兰房屋供应的持续紧缺。

        不少新西兰人士表示，新西兰房价上涨的根源是房屋供应少，政府应该加大项目开发，增加供给。