保利地产拟今年地产类投资3950亿元，同比增长17.9%

6月24日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从保利发展控股集团股份有限公司（保利地产，600048.SH，下文简称“保利发展”）股东大会上了解到，保利发展总经理刘平表示，2021年保利发展计划的房地产及相关产业直接投资总额将达到3950亿元，相较2020年上调后的金额同比增长17.9%。

2020年12月16日，在保利发展召开的临时董事会上，公司决定将2020年度投资计划从3150亿元调整至3350亿元，增长幅度为200亿元。

2020年保利发展是“上半年卖房，下半年买地”。刘平表示，2020年下半年，行业政策及流动性收紧，拓展机会显现，董事会支持公司把握市场窗口，于是调增全年投资计划预算，充分发挥绿档企业资金和资源优势，保障年末获取优质项目，完成增量拓展目标。2020年保利发展全年拓展项目146个，新增容积率面积3186万平方米，拓展成本2353亿元，分别同比增长19%和51%。按此计算2020年拿地销售比达到46.79%，而2019年这一数据则为33.7%。

截至2020年底，保利发展手中的土地储备达17096万平方米，其中38个核心城市占比65%；待开发面积7747万平方米，可满足未来2-3年的开发需求。

据克而瑞研究统计的数据，2021年前5个月，保利发展新增土地货值2007.5亿元，新增土地建面1339万平方米，均排在行业第三。

刘平称，在过去（2016-2020年）十三五计划中，保利实现了多方面的增长，其中营业收入、利润实现年复合增长率15%及18%；同时地产板块销售完成“345”战略。

早在2017年12月的股东大会上，保利发展董事长宋广菊就曾明确表示：“未来两到三年，要重回行业前三”；彼时，保利地产还抛出了“2017年冲刺3000亿，三年内突破5000亿”的“345”战略，即2017年销售额实现3000亿元，2018年实现4000亿元，2019年实现5000亿元。

而保利发展5000亿元的规模目标在迟到一年后终于在2020年刚刚达标。

2020年，保利发展实现营业总收入2432.08亿元，同比增长3.06%；实现净利润 400.48 亿元，同比增长 6.64%；归母净利润 289.48 亿元，同比增长3.54%。公司实现签约销售额5028亿元，同比增长8.88%，位列行业第五。

值得一提的是，保利发展《2021-2023年股东回报议案》引发了不少股东的讨论。按照该议案，保利发展未来三年（即2021-2023年）每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例均不低于25%。而在保利发展《2018-2020年股东回报规划》中设定的分红比率则是不低于30%。也就是说，保利发展正在调低分红，35%的高分红率短期或不会再出现。而在其业绩突破5000亿元大关的前提下，保利发展每股分红下降0.09元，这让投资者感到意外和不解。

4月19日保利发展公布的《2020年度利润分配方案》中显示，公司每股派发现金红利0.73元，合计拟派发现金红利87.38亿元，占2020年度归母净利润的30.18%。虽然该分红比例在上市公司中不算低，但与其2019年度相比下降了近5个百分点。2020年4月保利发展公布2019年年度利润分配方案显示，公司每10股派发现金红利8.2元，分红率为35%，达到历史高位。

刘平曾在业绩说明会上对此解释称，分红方案及回报规划是结合行业政策、经营需要而制定。在“三道红线”、集中供地等政策下，公司结合经营资金需求和股东即期回报平衡制定了2020年度分红方案。当时保利发展财务总监周东利进一步表示，随着“三道红线”等系列政策的出台和落地，降低分红、适当提高自有资金储备规模，是为了保持持续发展能力，努力为股东创造价值。

保利发展披露的数据显示，自上市以来，公司累计已实施现金分红370亿元，占累计归母净利润26.85%，其中近三年累计分红率为32.64%。

截至发稿时，保利地产报12.42元/股，涨幅0.16%。