三四线城市房价一定会跌？碧桂园在石家庄七五折卖楼

        4月28日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）了解到，前中国女首富杨惠妍旗下的石家庄碧桂园项目将于5月1日开盘，开盘当天购房祭出7.5折的优惠。

        碧桂园是房地产行业千亿级俱乐部成员，2014年合同销售额1288亿元，现年34岁的前中国女首富杨惠妍是其董事会副主席。

        碧桂园内部人士回应，“碧桂园向来是主打高性价比的，在前十房企里面，我们是均价最低的”，但是7.5折的优惠只是单一项目的营销行为。

        据销售人员介绍，此次推出精装高层和双拼美墅，“已经认筹一段时间了，到4月30日截止，精装高层折后在4280元/平方米，首付1.5万起；双拼美墅折后155万元~200万元，首付14.8万起”。

        按照搜房网的统计，周边同区域楼盘的价格均在六千左右，比如幸福城项目的售价在6500元/平方米；天下玉苑项目的售价在7600元/平方米。

        在业内人士看来，石家庄一直处于“有平稳、无惊喜”的发展态势，虽然此前石家庄也受到北京副中心概念炒作的影响，确实有很多置业者希望来购房，但是热度一过，此类物业的售价就难以提振。所以相对来说，石家庄楼市的复苏姗姗来迟，这个时候房企会推出力度较大的各类刺激政策，背后也是一种无奈。

        碧桂园公布的一季度业绩中可以看到，今年前三个月，碧桂园共实现合同销售金额约177.3亿元，同比（比上年同期）下跌44.32%；合同销售建筑面积278万平方米，同比下跌43.03%。据碧桂园总裁莫斌此前透露，今年碧桂园的销售目标为1350亿元，这意味着碧桂园第一季度仅完成全年目标的13%。

        碧桂园品牌总监林伟营回应称，一季度各家房企的业绩都并不理想，碧桂园销售额下滑主要是新开盘较少，另外加上春节等各类因素的综合原因。

        对于楼盘打出7.5折的优惠力度，林伟营是这么说的：“碧桂园一直以来都坚持快速开发、快速销售、快速回笼资金的原则。”

        随着五一小长假将至，多家房企根据自身情况开始蓄客、开盘。其中，保利等房企位于石家庄的项目也选择在此节点开盘加推。

        国家统计局最新数据显示，3月份，石家庄房价呈上涨趋势，其中新建商品住宅环比上涨0.4%，涨幅全国排名第二，仅位居深圳之下。据搜房网房价走势数据，目前石家庄新房的均价在6920元/平方米。

        从碧桂园2014年年报中可以发现，2014年合同销售额中，三四线城市贡献占比为48%。去年以来，碧桂园方面积极拓展一二线城市发展机会，但仍然有一半以上的项目位于三四线城市。

        整体来看，中国指数研究院最新数据显示，本周（2015年4月20日-2015年4月26日）除三线代表城市环比有所下降，其它各线城市同环比均有所上涨。环比来看，一线城市涨幅最大，环比上涨12.9%，三线城市则环比下降4.2%；同比来看，一线城市同比涨幅最大，为51.5%，二三线代表城市同比涨幅亦在10%以上。

        碧桂园集团董事局主席杨国强此前表态，中国几千个城市，不可能全国三四线城市都没机会，碧桂园会在有机会的城市寻求发展。虽然一线城市商品房售价较高，但其投入产出比不一定高于三四线城市。