安徽男子买下26套房全被交付他人，房管局：他并非真实购房

        一场漫长的“产权风波”，困扰了安徽人沈培永近4年。

        2011年10月，合肥人沈培永在与安徽省天长市一楼盘签订了26套房产的购房合同后，不仅迟迟未拿到现房，还得知这些房产还有其他买家，“就连土地也被抵押出去了。”后经诉讼，他仍未拿回这些房产。

        日前，天长市国土资源和房产管理局（下简称天长房管局）有关人员在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）采访时表示，经调查，沈培永虽与开发商签订了合同，但他并非实际购买人，“他和开发商存在借贷关系，房子相当于是个担保。”

签了买卖合同，房主却不是自己

        时间回到2011年10月，沈培永购买了天长市“凯悦大厦”的26套房产，其中既有住宅，也有门面房。这一楼盘的开发商为安徽天缘房地产开发公司。

        “买房当天，我们就去房管局办了备案手续。”沈培永称，他将房款交给天缘公司后，对方亦出具了收款手续，并约定半年后交房。

        “一开始，我就注意到他们总不肯交房，”沈培永告诉澎湃新闻，他后来还发现，这些房子里不仅有人在装修，还有人做起了生意。

        他去房管局了解后得知，这些房子确实有了“新主人”，“据说正在办产权手续。”

        沈培永称，他购买的商品房在办理了预售许可证之后，其土地使用证也被第三方办了抵押手续。不仅如此，他购买并经房产部门备案的部分房产，又被抵押给当地银行贷款。

        对此，天长市房管局有关人士在接受媒体采访时承认，“凯悦大厦”的土地使用证及几套涉案房屋，确实被抵押。不过，办理预售许可证后，土地使用证被抵押，法律并无明文禁止。

房管局：沈培永非真实购房

        沈培永坚持认为，天缘公司在涉嫌“一房多卖”的过程中，房管局作为重要的“把关人”，存在重大过错。

        不过，天长市房管局法制宣传股郭股长在接受澎湃新闻采访时，则给出了另一番解释。

        郭股长承认，沈培永和天缘公司确实签订了购房合同，且有备案事实，不过据他们调查，这实际上是为双方间的借款提供担保，并非真实购房。

        “这个问题，公安部门介入时都已做过了解。”郭股长称，据他了解到的情况，沈培永借给了天缘公司500万元，天缘公司后来已归还了一部分，“这些房产实际上是用来为双方借款做担保的。开发商后来也只承认，房子卖给了那些实际购房人（不包括沈培永）。”

        房管局在其中是否存在过错？对此，郭股长称：“我们在‘作为’的过程中，确实存在一定的瑕疵。”

        他解释称，在本案中，他们先给沈培永办理了备案手续，但实际购房人却没有备案手续，其后却直接办理了产权手续。“这也是考虑到保护实际购房人的利益。”

打官司讨房被驳回

        据澎湃新闻了解，沈培永曾于2013年将天缘公司告上法院，讨要这些房产。

        滁州中院审理后首先明确，沈培永和天缘公司签订的买卖合同是合法有效的。

        不过，由于天缘公司与其他“购房人”之间，要么是合同签订时间早于沈培永，要么房产已实际交付给这些人，根据相关规定，他们的买卖合同应优先履行。

        滁州中院称，根据实际情况，天缘公司已无法履行与沈培永的商品房买卖合同，沈只能向天缘公司主张违约赔偿责任。

        最终，滁州中院驳回了沈培永的诉请。

        “我后来上诉了，但不久，那些购房人就办好了产权登记，上诉也没意义了，只好撤诉。”

        沈培永同时强调，房管局所称的“借贷”，“是不存在的说法，房管局是在逃避责任”。

        此外，郭股长还告诉澎湃新闻，目前，天长市相关部门已成立工作组，接管这一系列的问题。他建议，沈培永可以向工作组提出申请，这部分钱款或许就能到位。

        他同时表态，如果沈培永认为房管局存在过错，也可以去法院起诉。