TOD城市更新，TODTOWN天荟荣获“最佳地标综合体”

6月10日,由上海报业集团澎湃新闻主办的“2021澎湃城市更新大会”在上海举行。大会围绕城市更新政策、现状、难点与机遇等话题展开讨论，同时大会表彰了对城市更新做出杰出贡献的企业及个人，凭借超前的开发模式和卓越的产品品质，上实城开和香港新鸿基联袂打造的“TODTOWN天荟”荣获“最佳地标综合体奖”。

当下，城市更新已写入国家“十四五”规划，城市开发建设转向集约型内涵式发展，高效、便利、多元、以人为本的TOD模式成为更优解。位于上海2035规划的莘庄城市副中心的TODTOWN天荟，无疑为上海迈入内涵增长时代开了一个好头，同时也获得了业界的广泛认可。

TOD改变城市

日本知名规划师和建筑师、TOD规划设计领域专家渡边庄太郎曾说：“TOD是映照城市文明的一面镜子。”

更直观的来说，当你身处城市核心的立体车站，可以看到人们通过各式交通工具汇聚而来，再经由空中连廊、交通广场从各个出口散开，内部连接着办公楼、购物中心、居民社区、文化设施等配套，这里人潮涌动，业态丰富，是一座城市极具活力的能量中心。

这种以公共交通为中枢的发展模式，集合商业、酒店、办公和住宅等业态为一体，重塑了城市空间格局，已成为当今国际大都会前沿的开发模式。

放眼全球，东京新宿、伦敦金丝雀码头、法国巴黎之门、纽约新世贸中心、香港环球贸易广场等等，这些举世闻名的城市综合体地标无一不与TOD有关，他们书写着城市巨变的卓越篇章，见证着新兴板块的强势崛起。

以世界上繁忙的交通枢纽之一日本新宿为例，每日承载超过360万人次的客流量，200多个出入口与15座商业体无缝接驳，这个原本城郊破败之地，因TOD模式的植入，一跃而成为日本乃至世界知名繁华地段。

TODTOWN天荟效果图

城市更新浪潮下，上海也迈入了TOD时代，位于莘庄地铁站的TODTOWN天荟项目堪称上海TOD时代的首开之作，其占地约11.7万平方米，总建筑面积近70万平方米。地铁1、5号线，20余条公交线路，2条机场巴士线、铁路金山支线、铁路沪杭客运专线在项目内实现全天候无缝换乘，结合项目周边沪金/沪昆/外环/沪闵高架路等快速路网，组成了TODTOWN天荟的立体交通网络，城内、城际都能够快速通达；丰富的业态组合，包含办公楼、大型购物中心、豪华精选酒店、高端住宅社区以及公共文化设施等一应俱全。在TOD模式的有力支撑下，TODTOWN天荟的高端住宅产品——悦麓，一经推出便大获成功。目前TODTOWN天荟开创性地推出了新一代艺术办公产品——悦麟，户型建面约151-185平方米。这不是一个普通的单一用途的办公产品，它可以是私人工作室、可以是商务会客厅、可以是文化休闲馆，它的场景千变万化，是一个以都市多元化生活需求为核心驱动，为年轻精英人士塑造的商务、创业、创意与艺术并存的综合空间。

创意样板间 非交付标准

创意样板间 非交付标准

华丽蜕变中的莘庄副中心

哪里有TOD，哪里就是一座城市的风向标，这已是被验证无数次的事实，而反过来说，TODTOWN天荟择址莘庄，本身背后也有着城市战略的底层逻辑作为支撑。

一方面，根据《上海市城市总体规划（2017—2035年）》，至2035年，公共交通占所有出行方式的比例达到50%以上，绿色交通出行比例达到85%。另一方面，作为拥有世界轨道交通最长里程的城市，上海市中心的开发早已接近饱和，在轨道交通站点之上进行大规模改造建设并非易事。

既拥有接近市中心的高水平开发城市界面和成熟配套，又有进一步更新的空间且亟待升级焕新，当前的莘庄无疑成为TOD项目的上佳试炼场和样板区。

根据规划，莘庄副中心未来将成为虹桥国际开放枢纽建设的中心节点、上海主城区服务长三角的西南城市客厅、闵行区南北两大功能片区发展的核心节点、闵行区行政文化公共活动中心。而其中范围1.25平方公里的莘庄副中心枢纽核心区，将在TODTOWN天荟的基础上，融合莘庄综合交通枢纽、嘉闵线地铁站点TOD等项目开发建设，还将规划建设市民公园、演艺中心、规划展示馆、高层商务办公楼宇，形成3-5栋150-240米标志性建筑群。

城市新贵们从长三角、上海城郊、上海核心区向这里漫溢，完成通勤、购物、休闲、商务的“一键切换”，身处顶层设计下的莘庄副中心崛起“风暴眼”，TODTOWN天荟|悦麟未来的想象空间，尤其宽广。

打造“硬核”生活方式，单价4.9万

上实城开和香港新鸿基的强强联手，注定了TODTOWN天荟|悦麟的产品品质足够优秀，外观上来看，外立面采用系统窗和铝板幕墙相结合，大堂和顶部屋冠采用玻璃幕墙，大面积的落地窗，这些构筑出150米高的地标性建筑。内部大堂挑空9米，从一进门就能享受到香港启胜物业带来的礼宾式专享服务，公区中集合了多位艺术家精心为悦麟度身创作的多维艺术作品，营造出多重感官享受的艺术环境体验。

效果图

大堂实景图

位于5层的业主共享空间X-CLUB，设置有包括吧台区、多功能休闲区、健身运动区、共享会议室等功能区域，旨在提供给业主一个适合交友、会客、休憩、运动、会议的多功能社群空间。X-CLUB可以直接连通室外空中花园，并通过花园进入TODTOWN天荟商场和凯悦尚萃酒店，丰富精彩的生活方便到出门即得。

X-Club实景图

效果图

物业服务则由新鸿基的启胜物业负责，包括管家、客服、24小时云端安防、智能安防以及各类定制服务。为业主提供更安全、舒适、贴心的服务和环境。

这样的项目，目前售价仅约4.9万元/平方米，是商务精英、创业人才、时尚人士的心头好。在上海主城区副中心拥有一席之位，对于他们意味着极宝贵的占位时机，不但成为资产配置的利器，更是身份品位的彰显。

优质的资源集群以及TOD模式所能触及的生活高度，就在眼前。他们需要这样一处位于城市价值高地的“能量场”，休养生息，感受生活，同时时刻鼓舞自己，展示战果。

站在窗前，外面是巨幅都市风景画，城市天际线错落起伏、一字排开，仿佛能看见城市腾身而起，希望和激情也在升高。TODTOWN天荟不仅重塑了莘庄的区位价值，助力莘庄成为世界主城副中心的典范，更重要的是开创了全新的生活方式，让每一个在这里的人，都能成为上海这座卓越城市的主角，实现人生梦想，创造属于自己的未来。