为卖房许家印拼了！恒大宣布4月16日起全国楼盘无理由退房

        恒大为了卖房也是拼了。

        4月15日，恒大集团宣布，全国所有住宅项目，实现无理由退房。

        据恒大方面介绍，无理由退房从4月16日8时起实施，覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。具体操作流程是，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可申请无理由退房。

        有房地产营销负责人今日表示，无理由退房是恒大在营销手法上对购房者打的一剂强心针，在房地产新政频繁出台之后，打破购房者对房价下调的顾虑，实则是借助此轮新政效应，加速推盘刺激销售。

        夏海钧在发布会上坦言，相信无理由退房后，选择退房的购房者并不会很多，因为一是恒大对市场有信心，其次对产品有信心。

        值得指出的是，在公积金贷款额度上调，存量房交易税收降低等新政出台后，不少房地产企业想借助这轮政策效应以及即将到来的旺季推盘。

        比如此前保利地产品牌中心总经理何智韬就表示，进入二季度将加速销售，并启动促销。

        事实上，保利地产董事长宋广菊在个人微博上发了一条“保利是个P”。引发大量围观，为推销保利品牌赚足了眼球。

        上述营销负责人表示，接下来，各房产商无疑将各出奇招，打响营销战。

        从另一个方面而言，恒大无理由退房，虽说在营销手段上赚足眼球，但在对推进房地产市场对购房者更为公平上有一定影响力。

        有行业人士表示，目前的房源销售都是期房，就是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。通常是，在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。购房者往往是在听业务员介绍，看各种图纸，户型平面图以及楼盘效果图后，所买到的房子。期房销售制度，最大的得益者是开发企业，因为房地产是资金密集行业，期房销售，可以让开发商在项目建设开始，就可以获得资金回流，同时把风险转嫁给购房者。

        常见的风险，主要有，开发商擅自变更设计，承诺的配套设施变更，房屋质量差，更有甚者，是开发商资金短缺造成项目烂尾。

        从这点上来看，无理由退房这种模式，可以打消购房者对于降价以及房屋质量的双重顾虑，为其赢得相当的市场份额。应对这一挑战，同区域的其他开发商，只有两个选择，一是抄袭，二是降价。