各地密集松绑公积金贷款政策，可推动万亿资金冲进楼市

        4月9日，上海宣布提升公积金贷款额度，家庭贷款最高额度从最高80万上调至120万。上海并非首个受惠城市，知情人士透露，随着全国范围的公积金政策调整，预计将有接近1.1万亿的公积金结余资金得以释放，投进楼市。

        有消息人士透露，各地将密集出台公积金贷款政策，调整有三个方向：一是提升个人公积金贷款的最高限额；二是降低公积金贷款门槛；三是简化公积金贷款手续。此外，商业贷款转为公积金贷款无疑是一大看点。

        整体而言，这次全国密集调整，预计能释放1.1万亿公积金结余资金。1.1万亿公积金结余资金相当于2014年全国商业个人贷款规模的80%。鉴于公积金贷款利率远低于个人商业贷款，这无疑大大提升了对中低收入人群的购房支持力度。

        各地公积金贷款政策的密集出台，源自于今年3月20日，即住房公积金管理中心电视电话会议召开之后，住房城乡建设部部长陈政高透露的三个要求——要释放公积金结余资金，加大中低收入人群的购房支持，促进房地产市场的健康稳定发展。其中，全国范围正在酝酿上调公积金个贷额度，加大对首套、改善住房贷款支持的政策。此次会议后，各地陆续公布公积金贷款政策调整方案。

        早在今年1月1日，北京住房公积金管理中心称，2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元，并认定外地住房公积金缴存记录。

        4月初，浙江省住房公积金中心和杭州市公积金中心分别发布通知，对原有的公积金贷款和租房提取政策进行调整。和原有的政策比起来，家庭贷款额度从最高80万元提高到100万元；首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。

        4月17日，广州放松公积金政策，规定购买90平方米以下首套自住房或经适房，公积金贷款首付门槛可降低到20%。

        有房地产企业高层表示，这轮公积金贷款政策的调整，要结合整个房地产政策来看，特别是“3·30楼市新政”，提升公积金贷款额度，是在鼓励刚需和改善人群入市，刺激需求，达到稳定房地产市场健康发展的目的。已经可以看到的是，“3·30新政”后，一线城市的成交量大幅增长。

        有中介工作人员表示，“3·30新政”出台后，意向买家大增，更多的购房者就是在期待新一轮的政策落地，公积金贷款政策出台后，短期内将促进一大批购房者签约。